2-Zimmer-Wohnung mit Balkon + TG & Außenstellplatz
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Haus A) innerhalb einer Wohnanlage bestehend aus mehreren Gebäuden (Haus A, B und C). Das Gebäude umfasst insgesamt vier Etagen und überzeugt durch eine angenehme Wohnstruktur mit wenigen Einheiten pro Etage.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus mit geringem Aufwand erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit praktischem Erker und integriertem Einbauschrank, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Alle Räume sind separat begehbar und funktional aufgeteilt. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Südwest-Balkon, auf dem Sie die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank und ist durch große Fenster angenehm lichtdurchflutet.
Die separate Küche ist mit einem Tageslichtfenster ausgestattet und bietet gute Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne.
Zur Wohnung gehören sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz, was den Komfort und die Attraktivität der Immobilie deutlich erhöht.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Renovierungsmaßnahmen und Wertsteigerung.
Besonders für Kapitalanleger interessant: Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist aufgrund ihrer Größe, Aufteilung und der zusätzlichen Stellplätze sehr gut vermietbar. Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden.
***Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
+ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon + Südwest-Balkon mit idealer Ausrichtung für entspannte Nachmittags- und Abendstunden + Ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett und großzügigen Kleiderschrank + Separate Küche mit Tageslicht - funktional und gut geschnitten + Badezimmer mit Badewanne für komfortables Wohnen + Großzügiger Eingangsbereich mit integriertem Einbauschrank und zusätzlichem Stauraum + 2-fach verglaste Kunststofffenster in ansprechender Holzoptik + Gemeinschaftswaschraum mit Waschmaschine und Trockner (Münzsystem) + Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum + Tiefgaragenstellplatz (Nr. 26) - bequem und wettergeschützt + Außenstellplatz (Nr. 5) - zusätzlicher Komfort für Bewohner oder Mieter
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
205000 €205.000 €
4.100 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig!
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
228.718 €1
Kaufpreis
205.000 €
Kaufnebenkosten
23.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.075 €
Grunderwerbsteuer (6%)
12.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.318 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausen, Obertshausen (63179)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Im begehrten Ortsteil Hausen der Stadt Obertshausen erwartet Sie eine Wohnlage, die modernen Ansprüchen an Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität in idealer Weise gerecht wird.
Eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld verbindet diese Lage auf harmonische Weise ruhiges Wohnen mit der Nähe zur pulsierenden Metropolregion Frankfurt. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohngefühl abseits des Großstadttrubels, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte bis hin zu Apotheken - befinden sich in komfortabler Reichweite und gewährleisten eine hohe Alltagseffizienz. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit von Frankfurt am Main und Offenbach.
Auch für Pendler und Vielreisende bietet die Lage optimale Voraussetzungen: Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A661 erreichen Sie die wichtigsten Wirtschaftsstandorte der Region sowie den internationalen Flughafen Frankfurt in kurzer Zeit.
Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtbild durch die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete, die Raum für Ruhe, Bewegung und Ausgleich schaffen - ein wertvoller Kontrast zum dynamischen Alltag.
Fazit: Eine Lage, die urbanen Lifestyle, hervorragende Infrastruktur und entspannte Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint - ideal für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der VIDI Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Immobilie hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656 a-d BGB)
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2020
