Sanierungsbed. Wohnhaus mit denkmalgeschütztem Wirtschaftsgebäude + Garage
Zum Verkauf stehen ein sanierungsbedürftiges Haupt- und ein sanierungsbedürftiges, unter Denkmalschutz stehendes Nebengebäude eines ehemaligen 4-Seiten-Bauernhofes. Außerdem gehört eine separat stehende Garage zum Verkaufsumfang. Der 4-Seitenhof ist komplett existent und wird derzeit vorwiegend für Wohnzwecke genutzt. Vor einigen Jahren wurde das Grundstück diagonal über den Innenhof geteilt. Das Wohnhaus wurde lt. Energieausweis ca. 1870 errichtet. Das Gebäude ist mit massivem Mauerwerk erbaut und teilunterkellert. Im Laufe der Jahre erfolgten mehrere Um- und Anbauten. So wurde im EG eine Terrasse angebaut, eine Gasheizung (1995) installiert sowie Sanitär- und Elektroinstallationen ergänzt. Alle Dachsparren und Teile des Dachgebälks wurden erneuert und das Dach neu gedeckt. Das zeitgleich errichtete Wirtschaftsgebäude diente ursprünglich als reines Gebäude für die Tierhaltung und für Lagerzwecke von Futtermitteln. Dementsprechend wurde die Bauweise gewählt. Das Gebäude hat einen kleinen massiven Teilkeller mit Gewölbedecke. Im Erdgeschoss sind noch heute Stalleinrichtungen für Hasen, Hühner und Schafe vorhanden. Das Dachgeschoss hat einen Spitzboden in Holzkonstruktion. Es besteht im Wesentlichen nur aus 2 größeren Räumen, die zur Einlagerung von Heu und Stroh genutzt wurden. Der darüber befindliche Spitzboden ist leer und ungenutzt. Dieses Gebäude hat keine Heizung. Umbauten gab es hier nur im EG, wo im mittleren Teil eine Garage, in der SO-Ecke ein WC und an der Nordseite ein Hühnerstall ergänzt wurden. Bis auf die bereits erfolgten nötigsten Reparaturen (z.B. Dachdeckung erneuert) befindet sich das Gebäude im ursprünglichen Zustand.
Die Garage wurde vermutlich erst in den 60er Jahren errichtet. Es handelt sich um einen gut erhaltenen, massiven Mauerwerksbau.
Merkmale
3.000 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1870
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
145000 €145.000 €
632,80 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
161.051 €1
Kaufpreis
145.000 €
Kaufnebenkosten
16.051 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.175 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.176 €
Grundbucheintrag (0,5%)
725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langenhessen, Werdau (08412)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Nur 10 km von Zwickau entfernt, bietet die 22.000-Einwohner-Stadt Werdau die Ruhe und Besinnlichkeit einer Kleinstadt. Ehemals Zentrum der Textilindustrie und des Maschinen- und Fahrzeugbaus wurden viele innerstädtische Industrieareale nach 1989 zurückgebaut und damit interessante Um- und Neubauten sowie zahlreiche Grünanlagen geschaffen.
Die B175 verbindet Werdau mit Zwickau sowie mit dem ostthüringischen Raum in Richtung Gera und Altenburg. Über den neuen, z.T. noch im Bau befindlichen, Autobahnzubringer "Westtrasse" (Richtung Reichenbach A72 und Schmölln A4) und "Mitteltrasse" (Richtung A72, Zwickau West) wird Werdau noch besser an die mitteldeutschen Fernautobahnen A72 (Dresden-Hof) und A4 (Dresden-Eisenach) angeschlossen.
Besonderen Erholungswert besitzt Werdau vor allem durch den Werdauer Wald - ein ausgedehntes Forstgebiet an der Grenze zu Thüringen - mit ausgewiesenen Wander-, Rad- und Reitwegen und die Koberbachtalsperre sowie ein Erlebnisbad mit Hallen- und Freibadbereich.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage. Die Koberbachtalsperre ist mit dem Auto in nur 5 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte, Restaurants, eine Kindertagesstätte, Bushaltestellen u.v.m. Ein LIDL ist ca. 2 km entfernt.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
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