...geräumige 4-Raum Dachgeschoss Wohnung mit Balkon und Stellplatz in der ehemaligen Senffabrik
Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Raum Dachgeschoss Wohnung in der im Jahr 2000 komplett sanierten ehemaligen Senffabrik. Sie verfügt über eine angenehme Deckenhöhe ohne Schrägen.
...hier die Ausstattungsmerkmale:
Wohnfläche: ca. 113 m² Lage im Gebäude: 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) Gesamtetagen: 3 Anzahl Badezimmer: 1 Ausstattungsstandard: normal Letzte umfassende Modernisierung: ca. 2000
Zusätzliche Flächen:
Balkon: ca. 4,5 m² (3,0 m × 1,5 m) Stellplatz: 1 großer überdachter Stellplatz, ca. 21 m² (6,0 m × 3,5 m)
Mietverhältnis:
Kaltmiete: 780 EUR / Monat (seit 2021) Warmmiete: 1.150 EUR / Monat (inkl. Stellplatz und Einbauküche, ohne Kühlschrank)
Ausstattung und Zustand:
Allgemeiner Zustand: gepflegt, entsprechend Baujahr und Modernisierungsstand Ausstattungsniveau: normal Einbauküche vorhanden (Baujahr ca. 2014, ohne Kühlschrank)
Sonstige Merkmale:
Balkon vorhanden Überdachter Stellplatz im Angebot enthalten Attraktive Lage im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes Laufendes, stabiles Mietverhältnis seit 2021
Zusammenfassung:
Die Wohnung bietet eine solide, nachhaltig vermietete Kapitalanlage mit funktionaler Raumaufteilung und durchschnittlichem Ausstattungsstandard. Durch die kontinuierlichen Teilmodernisierungen (Bodenbeläge, Küche) präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1890
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
1.849,56 €/m²
Hausgeld
407 €407 €
Provision für Käufer
3% zzgl. gesetzl.Mwst. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hegel-Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
229.900 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
20.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.450 €
Provision für Käufer (3%)
6.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sudenburg, Magdeburg (39108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage und Objektbeschreibung - ehemalige Senffabrik, Langer Weg , Magdeburg
Bei dem Objekt handelt es sich um eine denkmalgeschützte, hochwertig sanierte Wohnanlage im Magdeburger Stadtteil Sudenburg. Das Gebäude wurde ursprünglich im späten 19. Jahrhundert als "Mostrich-, Weinessig- und Essigspritfabrik Voigt & Co." errichtet und ist Teil der traditionellen Industriegeschichte der Stadt.
Die historische Klinkerfassade verleiht dem Objekt einen besonderen architektonischen Charakter und wurde im Zuge der Sanierung erhalten. Heute präsentiert sich die ehemalige Senffabrik als attraktives Wohnensemble mit individuellem Loft- und Wohnungscharakter.
Die Wohnanlage befindet sich in gewachsener, innerstädtischer Lage mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Magdeburger Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Durch die Kombination aus historischem Industriecharme und moderner Wohnnutzung stellt das Objekt eine gefragte Wohnlage mit stabilem Vermietungspotenzial dar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3% zzgl. gesetzl.Mwst. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hegel-Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer die im Expose genannte Provision an Hegel-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2000
