Sehr gefragte Lage! Baugrundstück in Poppenbüttel mit Baugenehmigung für zwei Doppelhäuser
Das von uns angebotene Eigentumsgrundstück liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel und verfügt über eine Fläche von ca. 911 m².
Für das Gesamtgrundstück ist bereits eine Baugenehmigung zur Errichtung von zwei energieeffizienten Doppelhaushälften nach KfW QNG NH-Standard vorhanden.
Jede Einheit kann eine Wohnfläche von ca. 90 m² bieten und erfüllt höchste energetische Anforderungen, was Ihnen langfristige Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht.
Alternativ kann auf dem Grundstück auch ein oder alternativ zwei Einfamilienhäuser mit jeweils ca. 180 m² Wohnfläche realisiert werden. Optional ist ein Ausbau des Spitzbodens für zusätzlichen Wohnraum möglich.
Käuferinnen und Käufer haben die Möglichkeit, ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und, sofern gewünscht, eine eigene Bauvoranfrage für ein Einfamilienhaus oder alternative Konzepte einzureichen.
Das Neubauprojekt verspricht eine attraktive Rendite: Bei einer prognostizierten Miete von 24 Euro pro Quadratmeter und einer zusätzlichen Sonderabschreibung (Sonder-AfA) von 10 % ergeben sich hervorragende steuerliche Vorteile.
Dieses Angebot richtet sich sowohl an Bauträger als auch an gutverdienende Privatpersonen, die ihre Steuerlast optimieren und zugleich langfristig in eine hochwertige Immobilie in sicherer Lage investieren möchten.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs ein zukunftsfähiges Bauvorhaben zu realisieren!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
911 m² Grundstück
Kein Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
voll erschlossen
Großzügige Grundstücksfläche: Ca. 911 m² - ideal für weitläufige Gärten und vielfältige Nutzung.
Vielseitige Bebauung: Baugenehmigung für zwei energieeffiziente Doppelhaushälften (je ca. 90 m²). Alternativ ist nach Prüfung auch der Bau von ein oder zwei Einfamilienhäusern (je ca. 180 m²) möglich.
Flexible Investitionsmöglichkeiten: Geeignet für Bauträger und private Investoren - zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kapitalanlage.
Genehmigte Planung: Baugenehmigung nach KfW QNG NH-Standard. Nachhaltige Bauweise mit niedrigen Betriebskosten.
Steuerliche Vorteile: Attraktive Steuervorteile fĂĽr Kapitalanleger durch Sonder-AfA (bis zu 10%).
Parkmöglichkeiten: Drei Stellplätze für Bewohner und Gäste sind ebenfalls genehmigt.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 6
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieProjektiert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
888000 €888.000 €
974,75 €/m²
Provision für Käufer
4,99 inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
888.000 €1
Kaufpreis
888.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Poppenbüttel, Hamburg / Poppenbüttel (22399)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Poppenbüttel ist ein beliebter Hamburger Stadtteil mit höchster Lebensqualität und liegt in direkter Lage zum Alsterlauf, welcher zu gemütlichen Spaziergängen einlädt.
Zudem bieten die umliegenden Wiesen und Wälder eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Aufgrund der zentralen Lage und der guten Verkehrsanbindung ist diese Wohngegend attraktiv.
In der Nähe befindet sich das Alstertal-Einkaufszentrum.
Der in unmittelbarer Nähe gelegene Golfclub Treudelberg lässt Golfer Herzen höherschlagen.
Sämtliche Schulformen, Sportplätze und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Ein direkter Anschluss zu Buslinien und der S- sowie U-Bahn Station PoppenbĂĽttel ist ebenfalls vorhanden, mit welchen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten erreichen.
Zum Hamburger Flughafen gelangen Sie in ca. 15 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Vielen Dank fĂĽr Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
