Wohnung zum Kauf 359.000 € 3 Zimmer 106,9 m² Ostertor Bremen 28203

Wohnung zum Kauf
359000 €
3.358 €/m²
3 Zimmer • 106,9 m²

Bremen-Ostertor | Lichtdurchflutete Altbauwohnung mit großzügiger Terrasse und Garage am Osterdeich!

Beim Betreten dieser charmanten Hochparterre-Wohnung in der Mozartstraße empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der weit mehr bietet als ein klassischer Flur. Je nach Bedarf lassen sich hier ein Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke integrieren - ideal für flexible Wohnideen.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume harmonisch und wurde teilweise mit einer Trennwand samt Glasbausteinen ergänzt, um ein zusätzliches Zimmer (z.?B. Kinderzimmer) zu schaffen. Ein praktischer Einbauschrank ist ebenfalls vorhanden.

Links befindet sich die helle, funktionale Einbauküche mit zwei kleinen Fenstern und freundlichem Ausblick. Sie wurde 2000/2001 modernisiert, mit Tresen versehen und gefliest, 2010/2012 erneut mit neuem Boden ausgestattet - ein einladender Ort zum Kochen und Verweilen.

Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse lädt zum Entspannen ein. Es punktet mit ruhiger Lage, Blick ins Grüne und wurde 2010/2012 mit neuem Fliesenboden aufgewertet.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnräume erstreckt. Wohnzimmer, Flur und beide Schlafzimmer bieten durch bodentiefe Terrassentüren direkten Zugang und schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit fließendem Übergang ins Freie.

Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten Platz für Bett, Möbel oder Homeoffice. Ein Einbauschrank ist bereits vorhanden, ein weiterer optional möglich. Eine stilvolle Glasschiebetür trennt Wohn- und Schlafbereich.

Das Badezimmer wurde 2000/2001 umfassend saniert - mit neuen Fliesen, Heizung, moderner Eckdusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Ein weiteres Plus ist die Garage im geschützten Hofbereich - bequem erreichbar und besonders wertvoll in zentraler Lage.

Diese Wohnung überzeugt durch eine kluge Raumaufteilung, helle Wohnbereiche, durchdachte Details und eine großzügige Terrasse. Ideal für Singles, Paare oder Familien, die ein stilvolles Zuhause mit Flexibilität suchen. Die Renovierungen erfolgten gezielt über die Jahre - funktional, durchdacht und mit Blick auf Werterhalt.

Merkmale

Einbauküche
Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche

Allgemein:
+ Hochparterre-Wohnung in gepflegtem Mehrparteienhaus
+ Großzügiger Flur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Großer Eingangsbereich mit Platz für Esstisch oder Sitzecke
+ Direkter Terrassenzugang von Wohnzimmer, Flur und beiden Schlafzimmern
+ Helle Räume durch bodentiefe Fenster und Türen
+ Glasschiebetür zwischen Wohn- und Schlafbereich
+ Trennwand mit Glasbausteinen zur Abtrennung eines
+ Punktuelle, bedarfsgerechte Renovierungen

Wohnzimmer:
+ Geräumig und ruhig mit Blick ins Grüne
+ Zugang zur Terrasse
+ 2010/2012: Neuer Boden

Küche:
+ Einbauküche mit zwei Fenstern und Tresen
+ 2000/2001: Neue Küche eingebaut, gefliest
+ 2010/2012: Boden erneuert

Schlafzimmer (2):
+ Bodentiefe Terrassentüren, Zugang zur Terrasse
+ Platz für Bett, Möbel, Homeoffice
+ Einbauschrank in einem Zimmer vorhanden

Flur:
+ Teilweise umgestaltet mit Trennwand & Glasbausteinen
+ Einbauschrank integriert
+ Fliesenboden, Rauputz im neuen Bereich

Badezimmer:
+ 2000/2001 saniert: neue Fliesen, Heizung, moderne Ausstattung
+ Eckdusche, Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss

Terrasse:
+ Großzügige Fläche über die gesamte Wohnungsbreite
+ Zugang von Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmern

Garage:
+ Garage im geschützten Hofbereich, bequem erreichbar

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1987
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

359000 €

3.357,96 €/m²

Hausgeld

318 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

396.946 €1

Kaufpreis

359.000 €

Kaufnebenkosten

37.946 €

Notarkosten (1,5%)

5.385 €

Grunderwerbsteuer (5%)

17.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.816 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.795 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ostertor, Bremen (28203)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses charmante Wohnhaus liegt in bester Lage im beliebten Bremer Stadtteil Ostertor - nur wenige Schritte vom pulsierenden Herzen des "Viertels" entfernt. Die Mozartstraße verbindet urbanes Leben mit historischem Flair: liebevoll sanierte Altbremer Häuser, begrünte Straßenzüge und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Bild. Der nahe Osterdeich mit Weserpromenade sowie der fußläufig erreichbare Bürgerpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein.

Kulturell bietet das Viertel ein lebendiges Umfeld: Kunsthalle, Theater am Goetheplatz, kleine Galerien, Musikclubs und Buchläden befinden sich in direkter Umgebung. Entlang des Ostertorsteinwegs finden sich zahlreiche Cafés, Feinkostläden und Restaurants mit internationaler Küche. Der beliebte Wochenmarkt auf dem Ulrichsplatz lädt regelmäßig zum Flanieren und Genießen ein.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe stehen die Innenstadt oder das Einkaufszentrum "Waterfront" zur Verfügung - bequem erreichbar mit der Straßenbahn.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle "Sielwall" (Linien 2, 3 und 10) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, in die Innenstadt und zum Flughafen. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad ist man in diesem zentralen Stadtteil flexibel unterwegs.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: In unmittelbarer Nähe liegen mehrere Kitas sowie die St.-Johannis-Schule mit Grundschule und Sekundarstufen I und II. Die Nähe zur Hochschule für Künste, zur Universität und weiteren Bildungseinrichtungen macht den Standort zudem für Studierende und Akademiker attraktiv.

Sportlich Aktive finden in der Umgebung Fitnessstudios, Sportvereine und das nahe Weserstadion - die Heimat von Werder Bremen.

Ein Wohnstandort, der urbanes Leben, kulturelle Vielfalt, starke Infrastruktur und naturnahe Erholung perfekt vereint - ideal für alle, die zentrales Wohnen mit besonderem Flair suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m²

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Über den Anbieter

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KGMaklerbüro

Schwachhauser Heerstr. 218a, 28213 Bremen

Herr Jacek JanuszukDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2l3ml5m

Referenznummer: PX105

Wellmann Immobilien GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

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