Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Falkensee-Zentrum
Im Alleinauftrag präsentieren wir Ihnen ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial - die ideale Gelegenheit für Visionäre und handwerklich Begabte, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Das Haus steht bereits leer und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, sofort mit der Planung und Umsetzung Ihrer Ideen zu beginnen. Es befindet sich aktuell auf einem großzügigen Grundstück, das noch geteilt wird. Nach der Teilung wird dem Haus eine attraktive Grundstücksfläche von ca. 952 m² zugeordnet - viel Raum für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung.
Der Hauseingang liegt idyllisch auf der Gartenseite. Über einige Stufen erreichen Sie die Terrasse auf der linken Seite sowie die Veranda auf der rechten Seite, die beide ins Haus führen. Direkt im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer. Durch die Nähe des Gäste-WCs zur Veranda bietet sich hier eine interessante Umgestaltungsmöglichkeit an - beispielsweise die Einrichtung einer hellen, zum Garten ausgerichteten Küche mit direktem Zugang ins Grüne. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein großes Zimmer sowie die derzeitige geräumige Küche zur Verfügung. Eine charmante Holztreppe im Flur führt ins Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer auf neue Gestaltungsideen warten.
Das Haus ist sanierungsbedürftig - insbesondere Elektrik, Fenster, Heizung und Fassade sollten erneuert werden. Dafür erhalten Sie eine solide Basis mit viel Entwicklungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch einen Vollkeller sowie eine direkt angrenzende Garage. Ein Haus mit Charakter, viel Platz und zahlreichen Möglichkeiten - gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.398,06 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
392.245 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
42.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Falkensee (14612)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Falkensee - ein sehr beliebter Wohnstandort vor den Toren Berlins - grenzt unmittelbar an die westliche Berliner Stadtgrenze zum Bezirk Spandau.
Mit der Regionalbahn erreicht man den Berliner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten und den S-Bahnhof Jungfernheide in Berlin-Charlottenburg in etwa 10 Minuten Fahrtzeit. Das Grundstück liegt in ruhiger Zentrallage Falkensee - in Bahnhofsnähe. Das Stadtzentrum Falkensee mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Ärzten, Banken, Post und div. anderen Einrichtungen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls zu Fuß, in wenigen Minuten, gelangt man zum Regionalbahnhof Falkensee von dem man mit der Regionalbahn in ca. 20 Min. in die Berlin City fährt.
Mit dem Auto fährt man über die Spandauer Straße, die Seegefelder Straße oder der nahe gelegenen B5 über Dallgow in ca. 30 Min. in die Berliner Innenstadt. Über die B5 hat man Anschluss an den Berliner Ring und in das weitere Berliner Umland. Verschiedene Schulen u. a. das Lise-Meitner-Gymnasium und Kindergärten lassen sich leicht zu Fuß oder mit dem Rad erreichen. Der Gutspark mit Europaschule, Kindergarten, Musikschule und der neuen Stadthalle befindet sich praktisch nur die Straße entlang. Ebenfalls in der Nachbarschaft findet man einige Sportplätze. Zum Waldbad Falkensee gelangt man in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Wald und Wiesen für ausgedehnte Spaziergänge gibt es viele in der unmittelbaren Umgebung.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Stadtzentrumslage
