Teilmondernisierte -aber renovierungsbedürftige- Doppelhaushälfte (BJ 1925/1926, letzte Modernisierungen 2018-2025) in einem sehr beliebten und ruhigen Teil von Essen-Katernberg.
Das Haus wurde bislang als Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten vermietet, die obere Wohnung ist noch vermietet kann aber nach Absprache freigezogen werden.
Die EG Wohnung ist offiziell ca 44 qm groß und besteht aus 2 Räumen, Küche und Dusche/WC zzgl. Anbau ( beheizt, nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Der Anbau wurde bis zuletzt als Essbereich genutzt.
Die obere Wohnung ist off. ca 50qm groß zzgl 2 weiterer Räume im 2.OG+DG (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Diese besteht im 1.OG aus 2 Räumen, Küche, Bad mit Badewanne; eine Treppe führt ins 2.OG dort befinden sich 2 weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer und Kinderzimmer genutzt werden. Ferner existiert ein Dachboden, der über eine Luke im Schlafzimmer erreichbar ist.
Insgesamt dürfte die Wohn/Nutzfläche von Erdgeschoss bis 2.OG ca 120 qm betragen. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Die Immobilie punktet mit guten Aus-und Anbaumöglichkeiten, in der Nachbarschaft sind baugleiche Häuser mit Anbauten und Gauben baurechtlich genehmigt worden, so dass die Wohnfläche der Immobilie erweitert werden kann. Das Haus sollte umfassen modernisiert werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
406 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
Bemerkungen: Das Haus wurde im Jahr 1998 zum Teil modernisiert (neue Iso-Kunststoffenster,Heizkörper, Bad 1.OG), 2020 erfolgte der Einbau einer Gas-Brennwerttherme, 2025 wurde die Eingangstür erneuert.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1925
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.908,33 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
248.465 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
19.465 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend von Essen-Katernberg. Die gewachsene Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Das grüne, durch mehrere alteingewachsene Parks aufgelockerte Viertel verfügt über Grundschulen und Kitas. Fußläufig sind Ärzte, Supermärkte, Straßenbahn und der Bahnhof Zollverein erreichbar. Die Zufahrten auf die A40 oder A42 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
