In einem begehrten Wohngebiet im Coburger Süden wurde in den 50er Jahren dieses Wohnhaus am Ende einer Sackgasse erbaut. Durch An- und Umbaumaßnahmen in den Folgejahren bietet es aktuell insgesamt vier Wohneinheiten:
im Erdgeschoss eine zwei-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohn-Essbereich und einem wunderschönen Wintergarten. Eine große Wohnküche, ein kürzlich modernisiertes Tageslichtbad mit ebener Dusche sowie ein Schlafzimmer komplettieren diese Einheit. Eine Terrassentür führt in den hinteren Garten.
Im Obergeschoss wurde der nahezu baugleiche Grundriss um zwei weitere Zimmer erweitert, so dass hier auch eine Familie genug Platz findet. Der Balkon bietet einen wunderschönen Fernblick Richtung Südwesten. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein kleines Ein-Zimmer-Appartement, was ideal ist für ein bereits erwachsenes Kind. Auch eine Vermietung wäre problemlos möglich.
Eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang könnte ebenfalls in der Familie genutzt oder auch vermietet werden. Die Einbauküche hier ist erst ca. drei Jahre alt, daneben bieten Holzdielen Wohnqualität pur.
Eine Zugtreppe führt in den Dachboden, der als Abstellraum genutzt werden kann. Das Haus ist komplett unterkellert mit Ausgangstür - sogar hier wäre noch eine weitere 2-Zimmer-Wohnung möglich, ein Küchenanschluss ist schon vorhanden. Allerdings haben wir in diesem Bereich eine niedrigere Raumhöhe. Beheizt wird über eine ältere Öl-Zentralheizung mit Solar für Warmwasser - hier ist allerdings aktuell eine Reparatur notwendig. Teilweise sind Fenster erneuert worden, auch teilweise die Elektrik. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage zur Verfügung.
Die Lage dieser Immobilie ist perfekt für Familien - kann es Ihr neues Zuhause werden?
Merkmale
554 m² Grundstück
Keller
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
290000 €290.000 €
1.318,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
316.303 €1
Kaufpreis
290.000 €
Kaufnebenkosten
26.303 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
10.150 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.353 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ketschendorf, Coburg (96450)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Coburg, eine charmante kreisfreie Mittelstadt im bayerischen Regierungsbezirk Oberfranken, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Natur. Als Europastadt seit 2005 und mit der Veste Coburg, einer der größten Burganlagen Deutschlands, ist Coburg ein interessanter Ort zum Leben und Wohnen. Unser Mehrfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Ketschendorf, einem ruhigen Viertel in der Kleinstadt Coburg, nur 1,8 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt.
Für den täglichen Bedarf haben Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Ideal für Familien: in Ketschendorf gibt es eine Grundschule, weiterführende Schulen sind zahlreich im Coburger Stadtgebiet vorhanden.
Der Kindergarten Ketschendorf befindet sich sogar in unmittelbarer Nachbarschaft.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten - schnell in der Stadt und auch schnell im Grünen. Was will man mehr...
