Charmantes Einfamilienhaus mit Fernblick und Potenzial in ruhiger Lage von St. Katharinen!
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In einem Ortsteil von St. Katharinen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 auf einem 498 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von rund 100 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet es eine ideale Grundlage für Paare oder kleine Familien, die das Leben im Grünen schätzen.
Über eine kleine Treppe gelangt man zum Eingang des Hauses und betritt direkt die Küche, an die sich ein Gäste-WC anschließt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss beeindruckt durch seine hohe Decke mit ca. vier Metern Höhe und einem gemütlichen Kachelofen, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus hat man Zugang zu einem großzügigen Süd-Ost-Balkon mit unverbaubarem Weitblick.
Angrenzend befindet sich ein helles Esszimmer, das aktuell, aufgrund von Renovierungsarbeiten nur von außen zugänglich ist. Hier muss zu Ende saniert und der Zugang wieder geöffnet werden (siehe Grundriss).
Zu dem gibt es einen praktischen Abstellraum. Ebenfalls auf dieser Etage liegt ein Schlafzimmer, von dem eine Treppe direkt ins Untergeschoss führt.
Dort erwarten einen eine geräumige Ankleide mit Zugang zur Terrasse sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und integrierter Sauna.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung sowie über zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster. Ein Carport rundet das Angebot ab.
Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Ortsteil sowie der schöne Ausblick machen das Haus besonders attraktiv. Es besteht Sanierungsbedarf, bietet aber viel Potenzial, um ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
147000 €147.000 €
1.470 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
162.538 €1
Kaufpreis
147.000 €
Kaufnebenkosten
15.538 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.205 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
735 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sankt Katharinen (53562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus liegt in einem Ortsteil von St. Katharinen, einer lebendigen Gemeinde in landschaftlich reizvoller Höhenlage am Rande des Westerwaldes. Die Gemeinde entstand 1969 im Rahmen der rheinland-pfälzischen Verwaltungsreform aus den früheren Ortschaften Lorscheid, Notscheid und Hargarten. Heutegehört St. Katharinen zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein.
Nur rund 6 km von der Stadt Linz entfernt, bietet St. Katharinen eine gelungene Kombination aus naturnaher Wohnlage und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule, Kindergärten, Sporteinrichtungen (u.a. Sportplatz,Tennisplätze, Turnhalle) sowie ein Bürgerhaus sind im Ort vorhanden. Auch das lokale Vereinsleben trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Die Gemeinde zählt aktuell rund 3.600 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 131 bis 385 Metern über dem Meeresspiegel.
Verkehrstechnisch ist St. Katharinen gut angebunden: Die Autobahn A3 (Anschlussstelle Bad Honnef/Linz) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Stadt Bonn liegt etwa 2025 Minuten entfernt, Köln erreicht man in ca. 45 Minuten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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