9 Zimmer • 210 m² • 749 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
820000 €820.000 €
3.905 €/m²
9 Zimmer • 210 m² • 749 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus am Naturschutzgebiet Greune-Stee
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit der typisch ostfriesischen roten Klinkerfassade. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche und großer Südterrasse. Die Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist über ein massiv ausgebautes Treppenhaus mit separatem Eingang zu erreichen. Bereits erfolgte energetische Maßnahmen siehe Abschnitt: Erfolgte Sanierungsmaßnahmen.
Raumaufteilung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein großes Wohn- Esszimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Die Dachgeschosswohnung verfügt über Wohn- Esszimmer, kleine Küche, Bad und 3 kleine Schlafzimmer.
Merkmale
1 Geschoss
749 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
820000 €820.000 €
3.904,76 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Maklercourtage (inkl. MwSt)
Geschätzte Gesamtkosten
896.916 €1
Kaufpreis
820.000 €
Kaufnebenkosten
76.916 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.000 €
Provision für Käufer (2,38%)
19.516 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krummer-Block-Weg 22, Borkum (26757)
Die Immobilie steht auf einem sehr schönen Grundstück welches zur Süd- und Westseite von langjährig gewachsenen Büschen und Pflanzen ausreichend Wind- und Sichtschutz bietet. Das direkt angrenzende Naturschutzgebiet Greune-Stee ist mit 50 Schritten zu erreichen und lädt zu langen Spaziergängen ein.
Weitere Informationen
Erfolgte Sanierungsmaßnahmen
Im Jahr 2016 wurde das Gebäude umfassend energetisch modernisiert. Dabei erhielt das Dach eine vollständige Erneuerung: Auf einer Fläche von rund 225 m² wurde eine Klimamembrane luftdicht in die Balkenlage integriert. Zwischen der Balkenlage wurde eine 18 cm starke Dämmung aus Mineralwolle eingebracht. Auf die Sparrenlage folgten DWD-Platten als stabile Unterdeckung, anschließend erfolgte die Neueindeckung mit Tonziegeln des Typs F12 auf der bestehenden Lattung.
Ein Großteil der Fenster wurde durch moderne Doppelverglasungen mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten (U-Wert) von 1,1 ersetzt. Außerdem wurden sämtliche Dachrinnen und Fallrohre in hochwertigem Kupfer erneuert.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage der Firma Weishaupt (Thermo Condens Paket C1770/07 WTC 25-W-PEA mit Aqua Vario 100 l Speicher), die im Zuge der Sanierung installiert wurde.
Diese Maßnahmen tragen maßgeblich zur Energieeffizienz, Werterhaltung und Wohnqualität der Immobilie bei.
