Einfamilienhaus zum Kauf

439000 €439.000 €

2.927 €/m²

6 Zimmer  •  150 m²  •  498 m² Grundstück  •  frei ab sofort

---

Dettingen, Karlstein am Main (63791)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Karlstein, Ortsteil Dettingen, direkt am Main. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, zudem besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn sowie an die Bahnlinie zwischen Aschaffenburg und Frankfurt, was den Standort besonders für Pendler interessant macht. Die Immobilie bietet eine hohe Flexibilität in der Nutzung: Sie kann sowohl als Zweifamilienhaus mit zwei separaten, kompakten Wohneinheiten als auch als großzügiges Einfamilienhaus mit insgesamt fünf Schlafzimmern genutzt werden. Aktuell verfügt jedes der beiden Geschosse über eine eigene Küche, die ohne Aufpreis übernommen werden können. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind durchgehend mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattet. Das Dachgeschoss weist eine ähnliche Raumaufteilung auf und wird durch ein zusätzlich ausgebautes Zimmer sowie ein WC im Giebel ergänzt. Die vorhandene Küche im Dachgeschoss kann bei Bedarf problemlos in ein Kinderzimmer oder Büro umgewandelt werden. Die Gas-Zentralheizung stammt noch aus dem Jahr 1988, während die Fenster im Jahr 2019 vollständig erneuert wurden. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2014 modernisiert. Bereits 2004 wurde das Dach mit einer Zwischensparrendämmung versehen. Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Zum Garten hin lädt eine schöne Terrasse zum Verweilen ein. Das großzügige Gartengrundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Spielfläche für Kinder, für den Anbau von Gemüse oder als Rückzugsort zur Entspannung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage. Fordern Sie das ausführliche Exposé mit Grundrissen unter Angabe Ihrer kompletten Anschrift UND TELEFONNUMMER an. Ihr Ansprechpartner für diese interessante Immobilie: Michael Hussi

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, unter anderem auf der Basis dieses Objekt-Exposés und seiner Bedingungen, zustande. Das Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen u. Maße, stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Käuferprovision (fällig bei notariellem Vertragsabschluss) basiert auf der aktuell gesetzlichen Regelung (Teilung der Maklercourtage) und beträgt 3,57% vom KP inkl. 19% Mwst.. Die zweite Hälfte der Maklerprovision trägt der Verkäufer, ebenfalls in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mwst. Wir weisen auf Ihr Widerrufsrecht hin, die Widerrufsbelehrung erhalten Sie in schriftlicher Form nach Ihrer Anfrage automatisch.