Traumhafte Maisonettewohnung im Herzen der Osnabrücker Altstadt
Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Osnabrücks, ruhig gelegen und dennoch mitten im historischen Altstadtkern. Das Objekt verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen vom zweiten bis zum vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, ca. aus dem Jahr 1982, und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 Quadratmetern. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die durchdachte Raumaufteilung deutlich. Auf der Eingangsebene befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer eigenen Holzterrasse, die einen ruhigen Rückzugsort schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch ein hochwertig ausgestattetes Vollbad mit eleganter Designerausstattung sowie eine moderne Einbauküche, die ebenfalls über eine eigene Terrasse verfügt. Die Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das stilvolle Gesamtbild der Wohnung ein. Über eine halbe Etage gelangt man in den offen gestalteten Wohnbereich, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Wohnraum ist offen mit der darüberliegenden Galerie verbunden, wodurch eine luftige und großzügige Atmosphäre entsteht. Von der Galerie aus führt der Weg weiter zur geräumigen Dachterrasse, die einen schönen Ausblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihren sehr gepflegten Zustand. Fußbodenheizung, Isolierverglasung, ein Aufzug im Haus, maßgefertigte Einbauschränke sowie zwei Badezimmer, bestehend aus einem Vollbad und einem zusätzlichen Duschbad, sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktische Staufläche. Die Fenster sind sowohl zum ruhigen Innenhof als auch zur Straße ausgerichtet und ermöglichen eine angenehme Belichtung der Räume. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Stellplätze können bei Bedarf in einer nahegelegenen Garage für ca. 90 EUR monatlich angemietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 481 EUR, wovon ca. 89 EUR der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
Einbauküche
Personenaufzug
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1982
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
4.298,34 €/m²
Hausgeld
481 €481 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Osnabrück (49074)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der Osnabrücker Altstadt. Das Objekt liegt eingebettet im historischen Stadtkern und verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre abseits des direkten Trubels. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Gebäuden, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die ein komfortables Leben im Zentrum der Stadt ermöglicht. In unmittelbarer Umgebung eröffnet sich die gesamte Vielfalt der Osnabrücker Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, individuelle Fachgeschäfte, Supermärkte sowie Banken, Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Bars in direkter Nähe, die das lebendige Stadtbild der Altstadt prägen und eine hohe Aufenthaltsqualität bieten. Kulturelle Einrichtungen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten wie der Dom oder der Marktplatz sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien verkehren in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Osnabrücks. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Auch für Pendler stellt die Lage somit einen idealen Ausgangspunkt dar. Für Familien und Studierende bietet die Umgebung ein breites Bildungsangebot. Kindertagesstätten, alle Schulformen sowie die Universität Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Grünflächen und Erholungsbereiche ergänzen das urbane Umfeld und bieten Raum für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge oder sportlichen Ausgleich im Alltag. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre besondere Kombination aus zentralem Wohnen, ruhigem Umfeld und hervorragender Infrastruktur aus. Die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, das vielfältige gastronomische und kulturelle Angebot sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen Osnabrücks.
