Reihenmittelhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

2.626 €/m²

7 Zimmer  •  190 m²  •  235 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Wolkersdorf, Schwabach (91126)

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In zentraler Lage von Schwabach-Wolkersdorf präsentiert sich dieses massiv gebaute, über die Jahre gut gepflegte und immer wieder renovierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 als vielseitiges Zuhause mit überzeugender Wohnfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen ca. 190 m² Wohnfläche auf drei Ebenen zur Verfügung - verteilt auf sieben gut nutzbare Zimmer. Das 235 m² große Grundstück bietet zudem einen Garten mit großer Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Erdgeschoss bietet neben dem gemütlichen Wohnbereich - ausgestattet mit einem Holzofen, der angenehme Wärme und besondere Atmosphäre schafft, Zugang zur Terrasse und zum sehr schön angelegten Garten. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie die separat gehaltene Küche ergänzen die Etage ideal.

Im Obergeschoss stehen großzügige ca. 80 m² zur Verfügung. Durch den Überbau des Durchgangs zu den Garagen wurde hier besonders viel Platz gewonnen. Dadurch entstanden vier große Schlaf- bzw. Büroräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste. Das innenliegende Badezimmer auf dieser Ebene wurde im Jahr 2017 modernisiert und präsentiert sich mit Dusche und Wanne in zeitgemäßem, modernem Zustand.

Das Dachgeschoss verfügt über ca. 50 m² und kann bei Bedarf als eigene Wohneinheit genutzt werden. Zwei Zimmer mit Küche sowie ein kleines Bad (ebenfalls modernisiert) schaffen viel Privatsphäre. Ideal z. B. für ein erwachsenes Kind oder eine nahe Bezugsperson.
Erst 2022 wurde das Dach komplett umfangreich, inklusive Dämmung und Ziegel, renoviert. Die Dachflächenfenster wurden 2015 durch Kunststofffenster mit teilweise Fliegengittern ersetzt; im Erd- und Obergeschoss sind Holzfenstern verbaut.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch wertvolle Zusatzfläche für Stauraum, Hobby oder Hauswirtschaft. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2000.
Zur Immobilie gehört zudem eine Garage im Garagenhof, die bereits im Kaufpreis enthalten ist - ein weiterer Komfortvorteil.

Dieses Reihenmittelhaus verbindet großzügiges Wohnen, durchdachte Modernisierungen und flexible Raumkonzepte mit einer attraktiven Lage - ideal für alle, die viel Platz, Zentralität und Zukunftspotenzial suchen.

Stichworte Garage vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022