Historischer Charme trifft Moderne: Ihr bezugsfertiges Refugium mit Herz
Manchmal finden Geschichte und Gegenwart perfekt zueinander. Dieses Charakterhaus aus dem Jahr 1935 wurde in den Jahren 2024 und 2025 mit einer Investition von über 100.000 Euro liebevoll revitalisiert und technisch konsequent in die Moderne geführt. Auf einem ca. 1.000 m² großen, sicher eingezäunten Areal erwartet Sie eine massive Ziegelbauweise, die Beständigkeit atmet - und ca. 196 m² Wohnfläche, die keine Wünsche offen lässt.
Das Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Erdgeschoss: Vom gemütlichen Wohnzimmer gleiten Sie direkt in den beheizten Wintergarten. Hier genießen Sie dank Fußbodenheizung das ganze Jahr über den Blick in Ihr grünes Paradies. Die nagelneue Bosch-Markenküche (2024) lädt zu kulinarischen Abenden ein, während der Wamsler-Ofen im Esszimmer für behagliche Wärme sorgt. Ein echtes Wellness-Highlight: Das neue Badezimmer mit Regendusche und hygienischem Dusch-WC bietet einen direkten Gartenzugang - perfekt für die Abkühlung nach einem Saunagang.
Über handgefertigte Eichen-Schreinertreppen gelangen Sie in Ihre privaten Rückzugsorte im Ober- und Dachgeschoss. Ob das flexible Ankleidezimmer, der sonnige Süd-Ost-Balkon oder das charmante Studio unterm Dach mit eigenem Kaminofen - hier findet jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz. Abgerundet wird dieses seltene Angebot durch eine XL-Doppelgarage für Tüftler (inkl. Starkstrom) und einen neu angelegten Garten mit eigener Brunnenpumpe. Einziehen, aufatmen, wohlfühlen.
Merkmale
1.006 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1934
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
2.142,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
458.094 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
38.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nammering, Fürstenstein (94538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Nammering, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Fürstenstein im Landkreis Passau. Diese Lage ist ein Paradebeispiel für familienfreundliches Wohnen: Sie genießen hier die Ruhe und Sicherheit eines gewachsenen dörflichen Umfelds, ohne auf eine hervorragende Anbindung und eine umfassende Infrastruktur verzichten zu müssen. Nammering zeichnet sich durch ein aktives Gemeindeleben und eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus, die direkt vor der Haustür zu Freizeitaktivitäten einlädt.
Für Familien ist die Versorgung ideal. Im Ort und in der direkten Umgebung von Fürstenstein sind Kindergarten und Grundschule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken - bequem erreichbar. Weiterführende Schulen in Tittling, Vilshofen oder der Dreiflüssestadt Passau sind durch den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr zuverlässig angebunden.
Das Freizeitangebot der Region ist außergewöhnlich vielfältig. Sportvereine, Musikgruppen und ein reges Vereinsleben prägen den sozialen Zusammenhalt. Naturbegeisterte profitieren von den zahlreichen Rad- und Wanderwegen des Bayerischen Waldes. In den Sommermonaten lockt das nahegelegene Erlebnisfreibad in Eging am See sowie der bekannte Eginger See mit seinem weitläufigen Badeplatz und Freizeitanlagen. Ein besonderes Highlight für Familien ist die Nähe zum Western-Erlebnispark "Pullman City", der nur ca. 5 km entfernt liegt und regelmäßig spannende Events bietet.
Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent. Über die in wenigen Minuten erreichbare Bundesstraße B85 sind die regionalen Zentren schnell erreichbar: Die historische Stadt Passau liegt ca. 25 km entfernt, Vilshofen ca. 20 km und Deggendorf ca. 40 km. Auch für Fernreisende ist die Lage attraktiv, da der Flughafen München über die Autobahnanbindung in rund 90 Minuten (ca. 145 km) erreichbar ist. Nammering bietet somit die seltene Kombination aus naturnahem Rückzugsort und einer Lage, die berufliche Flex
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
