Großzügige 6 Zi.- Dachterrassenwohnung mit Bergpanoramablick in Traunstein-Haslach!
**So eine Wohnung gibt es nicht oft** **6 Zimmer verteilt auf knapp 200 m² Fläche ** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ** schöner Bergblick in die bayerischen Alpen**
Die sechs Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Familien und Personen mit dem Bedarf nach einem eigenen, separaten Homeoffice oder einer separaten Einliegerwohnung. Das 60 Quadratmeter große Wohnzimmer ist lichtdurchflutet, öffnet sich zur Südseite und schenkt Ihnen täglich einen Ausblick auf die bayerischen Alpen. Die Raumaufteilung ist durchdacht und lässt viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen.
Diese Wohnung überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die Dachterrasse und den schönen Ausblick.
Ein separater Bereich (wohnlich ausgebaute Nutzfläche) kann als Büro, Hobbyraum, Gästebereich oder Einliegerwohnung genutzt werden und sorgt für Flexibilität im Alltag. Zudem sind hier Küchenanschlüsse vorhanden.
Im einzelnen verfügt die Wohnung über 3 geräumige Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, eine separate Küche mit Einbauküche und angrenzenden Abstellflächen im Dachspeicher, ein mit Holz vertäfeltes Büro, zwei Toiletten sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Bidet und gemauerter Dusche. Der separate Bereich kann direkt über den Flur der Wohnung oder alternativ direkt vom allgemeinen Treppenhaus aus erreicht werden. Die Ausstattung der Wohnung (z.B. Echtholz- Parkett Eiche, Bad Villeroy & Boch, Halogen-Spots im Wohnzimmer) ist hochwertig aber teilweise nicht mehr zeitgemäß, hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen.
Das ursprünglich 1973 erbaute Gebäude wurde in den letzten Jahren gut instandgehalten und bietet Ihnen heute einen gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage (3. Obergeschoss) und ist derzeit leerstehend. Kfz-Stellplätze sind am Haus für die Allgemeinheit vorhanden. Des Weiteren gehört ein großes Kellerabteil zur Wohnung.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Merkmale
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- offizielle Wohnfläche ca. 151,40 m² - wohnlich ausgebaute Nutzfläche ca. 45 m² (Hobby/Arbeiten zzgl. angrenzenden Flur) mit separaten Eingang und Küchenanschlüsse - großes Kellerabteil - Dachterrasse mit Südausrichtung und Bergblick - Einbauküche - sehr gute Raumeinteilung - hochwertige Ausstattung
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
4.286,66 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
700.141 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
51.141 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (2,38%)
15.446 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haslach, Traunstein (83278)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonnige Lage am Rande der Stadt Traunstein im Ortsteil "Haslach". Einkaufsmöglichkeiten und die Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad. Eine Bus- und Bahnhaltestelle ist fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis Energiewert: 117,40 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr lt. Energieausweis: 1973 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: ÖL- ZH
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Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1
