Helle 3-Zimmerwohnung im Neubau-Standard mit exklusivem Spreeblick & Balkon
In einem der modernsten Ensembles von Berlin-Köpenick erwartet Sie diese im Jahr 2017 fertiggestellte Eigentumswohnung, die auf ca. 115,4 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Lage verbindet. Das Herzstück dieser großzügig geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung ist die unvergleichliche Atmosphäre, die durch den direkten Wasserblick aus dem Wohnbereich sowie dem Schlafzimmer geschaffen wird. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer harmonischen Einheit, die Ruhe und Exklusivität ausstrahlt. Die technische Ausstattung der Immobilie entspricht modernsten Standards und sorgt für ein erstklassiges Wohngefühl. Eine hochwertige 3-fach-Verglasung garantiert in Kombination mit der dezentralen Lüftungsanlage und dem integrierten Sonnenschutz zu jeder Jahreszeit ein optimales Raumklima und eine exzellente Energieeffizienz. Für ein besonderes Maß an Behaglichkeit an kühlen Abenden sorgt der vorhandene Kaminanschluss, der im großzügigen Wohnzimmer die Installation einer individuellen Feuerstelle ermöglicht. Der durchdachte Grundriss bietet mit zwei Schlafzimmern und zwei modern gestalteten Badezimmern ideale Rückzugsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 5,3 m² (50%) großen Balkon, der als privater Logenplatz über der Spree dient und zum Entspannen im Freien einlädt. Mit einem monatlichen Wohngeld von 498 Euro präsentiert sich diese Immobilie als wertbeständiges und erstklassig gepflegtes Zuhause in einer der attraktivsten Wasserlagen Berlins.
Merkmale
4. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Seeblick
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
5.643,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
498 €498 €
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
720.260 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
71.260 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.940 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Köpenick, Berlin (12555)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die hier angebotene Eigentumswohnung vereint auf seltene Weise urbanen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Freizeitwert direkt am Wasser. Gelegen im Herzen von Köpenick, einem der wasserreichsten und grünsten Bezirke Berlins, besticht die Lage vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zur Spree. Nur wenige Schritte trennen die Haustür vom Flussufer, dessen malerische Wege zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten in maritimer Kulisse einladen. Das direkte Umfeld bietet eine harmonische Mischung aus moderner Wohnkultur und historischem Charme. In nur wenigen Minuten erreicht man die idyllische Altstadt von Köpenick mit dem imposanten Barockschloss sowie zahlreichen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen am Wasser einladen. Diese besondere Lebensqualität wird durch eine erstklassige Infrastruktur ergänzt: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und das beliebte Einkaufszentrum "Forum Köpenick", befinden sich in bequemer Reichweite und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses Standorts. Auch die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist hervorragend ausgebaut. Über die nahegelegenen Tram-Linien gelangt man zügig zum S-Bahnhof Köpenick, von wo aus die S-Bahn-Linie S3 eine direkte und schnelle Verbindung zum Ostkreuz und zum Alexanderplatz bietet. Autofahrer profitieren zudem von der guten Erreichbarkeit des Adlergestells, das eine effiziente Anbindung an die City-Ost sowie den Flughafen BER gewährleistet. Somit bietet die Lindenstraße 28b ein ideales Zuhause für Menschen, die die Ruhe am Wasser suchen, ohne auf die Dynamik und die Möglichkeiten der Metropole verzichten zu wollen.
Entfernungen: - Spree: 178 m - Bushaltestelle: 307 m - Flughafen: 13.7 km - Autobahn A113: 7.2 km - S+U Bahnhof Lichtenberg: 11.4 km - Supermarkt, Rewe: 1.1 km - Supermarkt, Aldi Nord: 1.1 km - Kindergarten, Kath. Kita St. Josefstift: 440 m - Schule, Best Sabel Oberschule (Gymnasium): 250 m
Weitere Informationen
Sonstiges
- Der Stellplatz in der Tiefgarage kann zu einem Preis von 30.000€ separat erworben werden. - Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel sowie die Einbauschränke sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können gegen einen Abstand von 14.000€ abgekauft werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
