RESERVIERT // Gemütliche Doppelhaushälfte auf großem Grundstück in ruhiger Wohnstraße
Die gemütliche Doppelhaushälfte besteht aus insgesamt 4 Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, der Diele und einem Wintergarten auf ca. 123,71 m² Wohnfläche.
Die Eigentümer haben die Immobilie fortlaufend instand gehalten und auch größere Sanierungen vorgenommen. Das Dach ist im Jahr 2007 erneuert worden. Die Fenster wurden fast vollständig in den Jahren 2007 & 2008 ausgetauscht. Manuell betriebene Rollläden und Insektenschutzgitter sind im Wesentlichen installiert.
Weiterhin wurde die Elektrik vor ca. 20 Jahren ertüchtigt und die Heizungsanlage wurde im Jahr 2010 ausgetauscht. Die technischen Anlagen wurden regelmäßig gewartet. Nach der durchgeführten Dichtheitsprüfung wurden Schächte / Leitungen z.T. erneuert.
Das Erdgeschoss besteht aus der Diele, dem ca. 31 m² großen Wohnbereich, einem Gäste-WC, der Küche und einem ca. 15 m² großen Zimmer, das sich gut als Schlafzimmer, Gästezimmer und/oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Über eine Holztreppe im Eingangsbereich ist das Obergeschoss erreichbar. Dieses besteht aus zwei Schlafzimmern mit ca. 13,5 m² sowie 20 m², einem Flur und dem Badezimmer. Im Flur befindet sich die Deckenluke zum Dachboden.
Der Keller bietet eine Nutzfläche von rund 15 m². Als weitere Nutzfläche dienen ein Nebengebäude sowie eine Werkstatt auf dem hinteren Teil des Grundstücks.
Wir empfehlen eine Besichtigung dieser Immobilie und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu eine Kontaktanfrage mit Ihrem Namen, Anschrift und Kontaktdaten (E-Mail & Telefon).
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.312 m² Grundstück
Der große Wintergarten dient als erster Windfang und Eingangsbereich. Er schließt mit seinem Dach in Holzkonstruktion direkt an das dahinterliegende Nebengebäude an.
Die Küche ist mit einer im Jahr 2011 eingebauten Einbauküche der Marke Alno ausgestattet. Sie bietet ausreichend Platz für einen kleinen Frühstückstisch.
Der Wohnbereich ist L-förmig und bietet Platz zum Essen & Wohnen. Der mittig platzierte Kachelofen verleiht dem Wohnbereich einen gemütlichen Charme.
Das helle Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Dusche mit Duschtür, einer Badewanne, einem Bidet, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Sie möchten diese Immobilie besichtigen? Senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Ihren Adressdaten und rufen Sie uns auch gerne an 040/81990751.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1950
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.822,58 €/m²
Provision für Käufer
3,2% des Kaufpreises inkl. gesetzl. Steuer
Geschätzte Gesamtkosten
390.950 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
40.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.750 €
Provision für Käufer (3,2%)
11.200 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heinrich-Heine-Strasse, Uetersen (25436)
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Heinrich-Heine-Straße, einer ruhig gelegenen und familienfreundlichen Wohnstraße in der Hochzeits- und Rosenstadt Uetersen.
Schulen, Kindergärten, der Sportplatz des TSV Uetersen, das schöne Rosarium, Restaurants, das Kino und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar.
Die Uetersener Innenstadt hat eine Fußgängerzone mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Auf dem Marktplatz findet jeden Freitag der große Wochenmarkt statt. Die Infrastruktur ist gut. Busanbindungen sind fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man Tornesch in ca. 10 Minuten. Hier befinden sich der Autobahnanschluss A23 und der Tornescher Bahnhof mit kostenlosen Park- & Ride-Parkplätzen und Anschlüssen nach Hamburg / Pinneberg / Elmshorn / Itzehoe. Per Direktverbindung erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten.
