Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

450000 €450.000 €

1.441 €/m²

13 Zimmer  •  297 m²  •  218 m² Grundstück

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Niederrad, Frankfurt am Main (60528)

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Dieses Haus mit drei Wohnungen und zwei angebauten Apartments befindet sich auf einem Pachtgrundstück der Stadt Frankfurt und bietet ein vielseitiges Wohn- und Nutzungskonzept auf insgesamt 218 m² Grundstücksfläche.

Der ursprüngliche Erbbaurechtsvertrag stammt aus dem Jahr 1942. Die aktuelle Laufzeit ist bis zum 31.12.2124 festgelegt. Ein bereits vorhandener Nachtrag regelt die Verlängerung bis zu diesem Datum verbindlich. Damit verbleiben rund 98 Jahre Restlaufzeit - eine langfristige und stabile Grundlage, die sowohl Käufern als auch finanzierenden Banken Planungssicherheit und Vertrauen bietet. Die bestehende Vertragslaufzeit bis 2124 ist aufgrund ihrer Dauer wirtschaftlich nahezu mit Eigentum vergleichbar und daher vollkommen unproblematisch.

Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1920 errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte eine bauliche Erweiterung direkt am Gebäude, die nahtlos mit dem bestehenden Wohnhaus verbunden wurde. Beide Gebäudeteile bilden heute gemeinsam das Hauptgebäude mit drei voll ausgebauten Etagen: Erdgeschoss, erstem Obergeschoss und zweitem Obergeschoss.

Auf demselben Grundstück wurde im Jahr 2016 ein weiterer Anbau errichtet. Dieser verfügt über ein modernes Flachdach und umfasst zwei kompakte Apartments. Das ursprüngliche Haus sowie der Erweiterungsbau aus dem Jahr 2000 verfügen jeweils über ein Satteldach.

Die gesamte Wohnfläche aller fünf Wohneinheiten beträgt rund 297 m². Das Hauptgebäude umfasst drei Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Jede dieser Einheiten verfügt über eine Einbauküche. Zusätzlich befinden sich im Anbau von 2016 zwei möblierte Wohneinheiten mit jeweils rund 32 m² Wohnfläche und eigener Küche. Die Erdgeschosswohnung dieses Anbaus verfügt zudem über einen kleinen Gartenbereich.

Im Hauptgebäude stehen zwei Balkone mit Südausrichtung zur Verfügung, jeweils zugeordnet zur Wohnung im ersten sowie im zweiten Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt außerdem über einen Kamin. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert, und auf dem Hof befindet sich ein eigener Stellplatz.

Bereits im Jahr 1996 wurde die Außenfassade des Hauptgebäudes vollständig gedämmt und weiß verputzt und verklinkert. Zwischen 2019 und 2022 erfolgten weitere umfassende Modernisierungen, darunter die Sanierung von Küchen und Bädern, die Erneuerung von Bodenbelägen, Türen und Installationen sowie weitere Modernisierungen der Innenräume.

Die zentrale Gasheizung, welche das gesamte Gebäudeensemble versorgt, wurde im Jahr 2020 erneuert. Die beiden Apartments im Anbau von 2016 verfügen über eine Fußbodenheizung.

Mietstruktur:

Hauptgebäude, erstes Obergeschoss: möbliert und kurzfristig vermietet für 1.900 € Warmmiete monatlich
Anbau 2016, zwei möblierte Apartments mit jeweils ca. 32 m² Wohnfläche: jeweils 800 € Kaltmiete monatlich zzgl. Nebenkosten von ca. 120 € bis 150 € pro Einheit.

Sonstiges Das Haus befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Frankfurt am Main - einem verlässlichen und renommierten Erbbaurechtsgeber, der Käufern ein hohes Maß an Sicherheit bietet. Der ursprüngliche Erbbaurechtsvertrag stammt aus dem Jahr 1942, die aktuelle Laufzeit ist bis zum 31.12.2124 festgelegt. Ein vorhandener Nachtrag regelt bereits heute die Verlängerung bis zu diesem Datum. Damit verbleiben rund 98 Jahre Restlaufzeit - eine langfristige, stabile Grundlage, die sowohl Käufern als auch finanzierenden Banken Planungssicherheit und Vertrauen vermittelt. Die bestehende Vertragslaufzeit bis 2124 ist in ihrer Dauer nahezu mit Eigentum vergleichbar und somit völlig unproblematisch.
Der derzeitige Erbbauzins beläuft sich auf 9.800 € jährlich und basiert auf einer Nutzung mit maximal fünf Wohneinheiten. Dieser Betrag ist fair, gut kalkulierbar und steuerlich absetzbar. Durch die Kopplung an den Verbraucherpreisindex über eine Wertsicherungsklausel ist der Zins zudem transparent und nachvollziehbar.
Ein Erbbaurecht dieser Art bietet die Chance, das Haus zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben, ohne die vollen Grundstückskosten finanzieren zu müssen - eine wirtschaftlich sinnvolle und langfristig sichere Alternative zum klassischen Grundstückserwerb.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bitte kontaktieren Sie uns zunächst per E-Mail bevor Sie uns anrufen.

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FALC Immobilien Düsseldorf

Ali Yazdandoost
Mail: ali.yazdandoost@falcimmo.de
Mobil: 01718696166
Kostenfreie Hotline: 0800 - 646 0 646 Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 297,00 m², Gesamtfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung