Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 495.000 € 550 m² 835 m² Grundstück Bad Salzgitter 38259

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
495000 €
1.112 €/m²
550 m² • 835 m² Grundstück

Saniertes Mehrfamilienhaus in Salzgitter-Bad!

Saniertes Mehrfamilienhaus in Salzgitter-Bad! Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Alle Wohnungen wurden im Jahr 2025 umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem neue Fenster installiert, die Bäder vollständig erneuert, die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht sowie die Abwasserleitungen modernisiert. Die vier Wohneinheiten sind allesamt unbefristet vermietet, wodurch eine stabile und langfristig planbare Einnahmesituation gegeben ist. Dank der durchgeführten Modernisierungen besteht für den neuen Eigentümer aktuell kein unmittelbarer Investitionsbedarf. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren gepflegten Zustand, die nachhaltigen Modernisierungen sowie die solide Vermietungssituation und eignet sich hervorragend als renditestarke und zukunftssichere Anlage.

Merkmale

835 m² Grundstück

- 5 Wohneinheiten
- Alle Wohnungen wurden im Jahr 2025 modernisiert (neue Fenster, neue Bäder, neue Elektrik, neue Abwasserleitung)
- Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet
- JNKM (IST): 52.800 Euro

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

1.112 €/m²

Provision für Käufer

Nachweis-/Vermittlungsprovision: 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 5,95%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer..

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 52.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

547.321 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

52.321 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad, Salzgitter (38259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 445,00 m², Gesamtfläche: 550,00 m², 4 Etagen

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Über den Anbieter

Volker von Wülfing Immobilien GmbH

Industriestraße 3-5, 30916 Isernhagen

6 Jahre Partnerschaft

Niclas FritzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26Y3LSU5DWH8

Referenznummer: 207576