Moderne Residenz mit Einliegerwohnung - Exklusiv, großzügig, durchdacht
Außergewöhnlich wohnen - architektonische Vollendung auf höchstem Niveau.
Sie suchen nicht einfach ein Zuhause - Sie suchen eine Residenz, die Ihren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Lichtdurchflutet, großzügig, zeitlos. Eine Immobilie, die begeistert und sich technisch auf einem TOP-Standard wie Zb. KNX-System mit vielfältigen Steuerungsmöglichkeiten, Video-Sprechanlage, Wallbox, PV-Anlage mit Speichermöglichkeit befindet.
Diese außergewöhnliche Liegenschaft, im Jahr 1982 erbaut und im Jahr 2023 einer umfassenden Kernsanierung auf höchstem handwerklichen Niveau unterzogen, präsentiert sich in einem Zustand absoluter Bezugsreife - ohne Kompromisse.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den Ton für das Gesamtensemble setzt. Ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche und fließendem Übergang zur Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein elegantes Arbeitszimmer sowie ein hochwertiges Duschbad.
Das Obergeschoss bietet mit zwei Kinderzimmern, einem exklusiven Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer sowie einem lichterfüllten Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne all das, was gehobenes Familienleben ausmacht.
Das Untergeschoss vervollständigt das Angebot mit einer stilvollen Einliegerwohnung, einem Technikraum sowie großzügigen Abstellflächen - durchdacht bis ins Detail.
Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 238 m² entfaltet diese Residenz ihr volles Potenzial.
Den automobilen Bedürfnissen wird mit einer geräumigen Garage inkl. Wallbox sowie zwei weiteren Außenstellplätzen auf selbstverständliche Weise entsprochen.
Erfahren Sie mehr in einem exklusiven persönlichen Gespräch - wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
493 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Terrasse
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Sauna
Kabelanschluss
+ hochwertige Küche und Einbauschränke im ganzen Haus (Schreinerarbeit) + barrierearme Haus- und Wohnungszugänge + elegantes Echtholzparkett in allen Räumen sowie Fliesen in den Badezimmern + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und zusätzliche Handtuchwärmer in den Bädern + 3 Bäder + alle Rollläden elektrisch + Gegensprechanlage mit Videofunktion + KNX System + PV-Anlage (9,96kWp) + Speicher (7,68(kWh) + Große Einzelgarage mit Wallbox (11kw) + Sauna * Klimaanlage (teilweise) + Einliegerwohnung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1250000 €1.250.000 €
5.252,10 €/m²
Provision für Käufer
2,38%
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
1.367.250 €1
Kaufpreis
1.250.000 €
Kaufnebenkosten
117.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
18.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
62.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
29.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reichenbach, Waldbronn / Reichenbach (76337)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage, die durch eine gehobene Nachbarschaft und gepflegte Grundstücke besticht. Die Umgebung bietet Ihnen eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und attraktive Naherholungsgebiete sind schnell erreichbar. Die Lage ist ideal für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten. Trotz der entspannten Umgebung sind städtische Zentren und Autobahnanschlüsse in wenigen Minuten erreichbar, was diesen Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor. Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Neumann ImmoConsult GmbH. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
