Mehrfamilienhaus zum Kauf
499900 €
2.219 €/m²
6 Zimmer • 225,2 m² • 732 m² Grundstück

Familientraum mit Perspektive: Großzügiges Einfamilienhaus plus rentable Einliegerwohnung

Willkommen in einem Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und echte Lebensqualität ausstrahlt.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet jungen Familien die seltene Möglichkeit, ein großzügiges Eigenheim mit einer finanziell entlastenden Wohnlösung zu kombinieren.
Das Haus vereint ein weitläufiges Haupthaus mit ca. 153 m² Wohnfläche und einen 1997 entstandenen Anbau, der als separate Eigentumswohnung mit rund 72 m² dient - aktuell bis zum 31.01.2026 zuverlässig für 510,00€ Kalt vermietet.

Gerade für junge Familien eröffnet diese Struktur einen entscheidenden Vorteil: Die Mieteinnahmen der Einliegerwohnung können maßgeblich dazu beitragen, den monatlichen Abtrag zu reduzieren und gleichzeitig finanziellen Spielraum für Ihr Familienleben zu schaffen. Damit wird Wohneigentum nicht nur bezahlbarer, sondern auch langfristig stabiler planbar.

Das Haupthaus empfängt Sie mit einer warmen Atmosphäre, geprägt durch einen gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für eine besondere Wohlfühlstimmung sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die zu entspannten Familienmomenten im Freien einlädt. Der Garten ist liebevoll angelegt und wird durch einen idyllischen Teich harmonisch ergänzt - ein Ort, an dem Kinder spielen, Eltern entspannen und gemeinsames Leben entsteht.

Die beiden Wohnbereiche werden durch zwei separate Gasheizungen versorgt - eine für das Haupthaus und eine für die Einliegerwohnung. Dies sorgt für Transparenz bei Verbrauch und Kosten und steigert gleichzeitig die Attraktivität der Mietwohnung. Die Einliegerwohnung verfügt über eine moderne, gut geschnittene Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder zukünftige Eigennutzer. Sie kann perspektivisch auch als Wohnlösung für Angehörige, Homeoffice oder eine langfristige Bestandssicherung dienen.

Dieses Haus verbindet Platz, Komfort, Atmosphäre und finanzielle Vernunft - und stellt damit eine ideale Grundlage für Familien dar, die ein Zuhause suchen, das sie nicht nur heute, sondern auch in Zukunft trägt.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Merkmale

732 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1984
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499900 €

2.219,41 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

552.740 €1

Kaufpreis

499.900 €

Kaufnebenkosten

52.840 €

Notarkosten (1,5%)

7.499 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.995 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.846 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiefelstede (26215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen von Wiefelstede, geprägt von ruhigen Straßen, gepflegten Grundstücken und einer familiären Umgebung. Der Ort gehört zu den gefragtesten Wohnadressen im Ammerland, insbesondere bei jungen Familien, die Wert auf eine sichere, naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage legen.

Kindergärten, Schulen, Sportvereine, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Darüber hinaus profitieren Pendler von der schnellen Anbindung an Oldenburg, Rastede und Bad Zwischenahn. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität - eine Mischung aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und lebenswertem Umfeld.

Weitere Informationen

Sonstiges
Jetzt Immobilie bewerten - https://www.haubnergroup.de/wertermittlungsrechner/

Jetzt Finanzierung prüfen - https://haubnergroup.fincrm.de/anfrage/marvin-behrens?o=eyJzIjoiUzoxMCJ9 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019, Distanz zum Flughafen: 67.7, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.8, Distanz zur Autobahn: 6.5, Distanz zum Bus: 0.33