Diese wunderschöne Immobilie ist "der Traum" für Menschen, welche Ruhe suchen, die Natur,- und den Garten lieben und in guter Atmosphäre wohnen wollen. In schönem Ambiente empfangen Sie Ihre Gäste im Eingangsgeschoss und kommen über die Treppe direkt in die stilvolle Wohnetage. Hell und freundlich präsentiert sich der offene Wohnbereich mit herrlichem Blick übers Tal in die Natur und dem eigenen Garten. Die Küche mit separater Speisekammer ist gut geschnitten und trennt Sie nur durch einen Tresen vom Esszimmerbereich, so können Sie sich auch als kochender Gastgeber stets mit Ihren Freunden und Bekannten unterhalten. Zugang in den traumhaften Garten hat man über den Balkon über das Wohnzimmer oder direkt über die Terrasse vom Essbereich. Ein Büro sowie das Gäste-WC runden diese Etage ab. Die drei gut dimensionierten Schlafräume befinden sich im Dachgeschoss. Sehr durchdacht ist das 2022 neu renovierte Bad mit hochwertigen Fließen. Neben dem Eingangsbereich im Untergeschoss liegt derzeit das Gästezimmer mit angrenzendem Badezimmer und WC. Des Weiteren sind auf dieser Etage der Heizraum, der Natursteinkeller, die Werkstatt und die große Doppelgarage, wo Sie Ihre Fahrzeuge sicher und trocken unterstellen können.
Im liebevoll gestalteten Garten findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz und Rückzugort. Es gibt überall etwas zu entdecken, ein Highlight für Gartenliebhaber. Nicht zuletzt gehört auch eine Baumwiese und ein gut geschützter Grillplatz, wo man herrliche Grillabende mit seinen Liebsten verbringen kann.
Gute Anbindung zur Autobahn A 81 (ca. 5 Minuten mit dem Auto) . Nach Rottweil sind es ca. 8,5 km (ca.12 min. Fahrzeit).
Alles weitere erfahren Sie gerne, bei einem Besichtigungstermin.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1.867 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
UG: Eingangsbereich, Gäste-Zimmer, Bad und WC, Heizraum, Natursteinkeller, Werkstatt und Garage
OG: Flur, offener Wohn-, Ess-, und Küchenbereich und Speisekammer, Lagerraum, Gäste-WC, Büro
DG: Flur, drei Schlafzimmer und Badezimmer
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.546,45 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Geschätzte Gesamtkosten
713.900 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
64.900 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.450 €
Provision für Käufer (3%)
19.470 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Flözlingen, Zimmern ob Rottweil (78658)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
* in Ortsrandlage
Weitere Informationen
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 54,20 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Zentralheizung mit Strom Baujahr laut Energieausweis: 1996
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
Renovierungen/Modernisierungen: * 2025 Balkon in der Wohnetage neu * 2024 Bad im Dachgeschoss neu * 2022 Heizung (Wärmepumpe) und Photovoltaik 6,3 kWh und 10 kWh Speicher mit neuen Modulen * 2022 Wohnzimmer neu * 2018 Böden und Wände im Eingangsbereich EG/OG
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
