Die charmante Villenhälfte ist hochwertig ausgestattet, modernisiert und auch technisch auf aktuellem Stand. Das äußerst gepflegte Anwesen wurde fortwährend instand gehalten und modernisiert. Der Garten ist nicht einsehbar, nach gärtnerischen Gesichtspunkten neugestaltet und ebenfalls äußerst gepflegt. Durch den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangt man in den nach Süden ausgerichteten lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offenem Heiz-Kamin. Hier gelangt man auch auf die Terrasse, der Terrassenbereich wurde ebenfalls neugestaltet und mit Natursteinen ausgelegt.
Die Bulthaup Küche ist eine High-End Einbauküche mit Corian Arbeitsplatte und Elektrogeräten von SIEMENS. Über den hellen Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, hier befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Bäder, sowie der großzügige Süd-West Balkon. Die beiden nach Süden ausgerichteten Kinderzimmer verfügen zusätzlich über eine Galerie. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der über die separate Außentreppe erreichbare tageslichthelle Einliegerbereich, ausgestattet mit Pantry-Kitchen, Duschbad und Arbeits-/Schlafzimmer. Zusätzlich befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Hobbyraum, die Haustechnik und ein Abstellraum.
Die Doppelgarage bietet komfortabel die Möglichkeit Fahrzeuge direkt neben der Auffahrt des Anwesens einzustellen, von dort gelangt man mit wenigen Schritten zur Hauseingangstüre.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
550 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1989
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
EnergieträgerFernwärme, Erdwärme
Preisdetails
Kaufpreis
1980000 €1.980.000 €
10.000 €/m²
Provision für Käufer
2,38 inkl. 19% gesetzliche MwSt fällig und zahlbar mit Kaufvertagsabschluss.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.159.586 €1
Kaufpreis
1.980.000 €
Kaufnebenkosten
179.586 €
2
Notarkosten (1,5%)
29.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
69.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
70.686 €
Grundbucheintrag (0,5%)
9.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grünwald (82031)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sehr ruhige Lage nahe des Ortszentrums Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige. Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet- Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte. Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn / Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School! Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen. Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut: das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 30 Min. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).
