Praxisfläche zum Kauf
698000 €
8 Zimmer • 206 m² Bürofläche

Pulheim-Sinnersdorf - 2 Praxisflächen im 1. OG - inklusive 2 Stellplätzen

Hier ist vieles möglich!
Zum Verkauf stehen zwei top gepflegte Praxisflächen in Pulheim-Sinnersdorf in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 1. OG. Beide Flächen wurden als Arztpraxen genutzt.
Derzeit sind die Wohnungen als möblierte Einheiten wochen- oder monatsweise vermietet (zur Zeit ca. 6.500 €/ Warmmiete pro Monat).
Praxis I bietet ca. 123 m² Fläche und beeindruckt mit einem großzügigen klimatisierten Eingangsbereich, hochwertiger Luxus-Küche, 3 Behandlungszimmer und einem mondänen Vollbad mit zwei Zugängen. Weiterhin ist eine Damen- und Herrentoilette vorhanden.

Praxis II begeistert mit ca. 82 m² Fläche, einem großzügigen klimatisierten Wartebereich mit offener Küche, drei Behandlungszimmern und einem neuen Duschbad. Zudem verfügt die Praxis über einen großen Balkon zur Gartenseite.
Beide Einheiten verfügen über einen eigenen KFZ-Stellplatz und einen Kellerraum.

Merkmale

Personenaufzug
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

- 2 Praxisflächen
- 2 KFZ-Stellplätze
- beide Einheiten klimatisiert
- Einbauküchen inklusive
- 2 Kellerräume

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

698000 €

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

722.919 €1

Kaufpreis

698.000 €

Kaufnebenkosten

24.919 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.919 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Sinnersdorf, Pulheim-Sinnersdorf (50259)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Pulheim-Sinnersdorf, im beliebten Kölner Umland, das sowohl Ruhe als auch Stadtnähe bietet. Sinnersdorf zählt derzeit ca. 6000 Einwohner.
Die Nähe zu Köln garantiert eine optimale Verkehrsanbindung, sodass Sie mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell im Stadtzentrum sind. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, was den Alltag bequem und unkompliziert gestaltet. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen den Standort ideal für Familien. In der Umgebung finden sich renommierte Golfplätze, die Sportliebhabern und Erholungssuchenden gleichermaßen gefallen. Der Chemiepark Dormagen und die Kölner Fordwerke sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar, was Pendeln zur Arbeit erleichtert. Das Umfeld bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von Spazierwegen in der Natur bis hin zu kulturellen Angeboten in der Kölner Innenstadt. Pulheim-Sinnersdorf vereint ländliche Idylle mit nahen urbanen Annehmlichkeiten und ist damit ein begehrter Wohnort.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Wert- und Maßangaben sind lediglich Ca.-Werte. CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage für Käufer 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19% und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 206,00 m², Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 215,00 m², Grundstücksfläche: 1.349,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.15, Distanz zum Kindergarten: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.2, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 2.2

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

Markt 5, 50374 Erftstadt

Partnerschaft

Herr Dipl.-Kfm. Christian MeierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26EX5FTGX7DZ

Referenznummer: C21_CHME_48558

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