Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

1.790 €/m²

8 Zimmer  •  195 m²  •  2.220 m² Grundstück

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Lebenhan, Bad Neustadt/Lebenhan (97616)

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Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit großen Nebengebäuden, einer Scheune und einem weitläufigen Grundstück befindet sich in ländlicher Lage von 97618 Bad Neustadt, Ortsteil Lebenhan, und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein großes Wohnhaus mit umfassenden Lager- und Nutzflächen suchen.

Das Wohnhaus wurde 1968 erbaut und 1997 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Modernisierung wurden unter anderem die Kunststofffenster sowie die beiden Badezimmer erneuert.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss besitzen identische Grundrisse. Beim Betreten gelangt man jeweils in einen zentralen Flur, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Auf der linken Seite befindet sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie das helle, großzügige Wohnzimmer. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine große Terrasse mit direktem Zugang in den Innenhof. Gegenüber der Eingangstür liegen eine praktische Speisekammer, ein separates WC und das Badezimmer. Rechtsseitig befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Zusätzlich dazu führt im Obergeschoss vom Schlafzimmer aus ein Balkon in Richtung Innenhof.

Das Dachgeschoss ist zur Hälfte bereits ausgebaut und wurde 1997 um eine Gaube sowie ein eigenes Badezimmer erweitert. Der ausgebaute Bereich bietet ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer, während die zweite Hälfte des Dachbodens weiteres Ausbaupotenzial bietet und sich beispielsweise zur Schaffung einer dritten Wohneinheit eignet.

Im Kellergeschoss stehen drei Kellerräume für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung, außerdem eine Waschküche mit Außenzugang zum Innenhof sowie die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990.

Zum Anwesen gehört ein direkt an das Wohnhaus angrenzendes Nebengebäude, das zwei Autogaragen sowie eine große Traktorgarage beherbergt. Dieser Gebäudeteil wurde etwa 1978 erneuert. Angrenzend daran befindet sich ein großzügiger ehemaliger Stall, der einem Käufer vielfältige Möglichkeiten bietet, eigene Ideen umzusetzen - ob als Werkstatt, Hobbybereich oder zusätzlicher Lagerraum. Im Obergeschoss der Nebengebäude ist weiterer Abstellplatz vorhanden.

Die Scheune im hinteren Teil des Grundstücks bietet nicht nur zusätzliche Stell- und Nutzfläche, sondern auch Zugang zu einem Gewölbekeller und zum restlichen Garten. Der Außenbereich bietet reichlich Raum für Kreativität - sei es als großer Nutzgarten oder zur Gestaltung eines Gartenparadieses.

Interesse geweckt ?
Dann vereinbaren Sie mit uns sehr gerne einen Besichtigungstermin vor Ort.
Für Fragen stehen wir Ihnen ebenfalls sehr gerne zur Verfügung.

Bedarfsausweis, H, 285,5 kWh/m²a, Öl, 1968

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 285.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Nutzfläche: 553,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2