Vielfalt trifft Bestlage: Ihr voll erschlossenes Baugrundstück mit Idealmaßen in Kahl am Main
Zum Verkauf steht ein exzellent geschnittenes Baugrundstück von ca. 670 m², das durch seine rechteckige Geometrie und die hervorragende Ausnutzbarkeit besticht. Mit einer Straßenfront von ca. 16 Metern und einer Tiefe von ca. 40 Metern bietet das Areal ideale Proportionen für anspruchsvolle Architektur.
Das Grundstück liegt in einem gesicherten, hochwasserfreien Bereich und ist bereits voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Strom). Besonders attraktiv für Bauträger und private Bauherren: Das Grundstück ist baulastenfrei, alle Ausbaubeiträge sind bereits final abgerechnet und das Objekt ist sofort verfügbar. Bebauung & Potenzial (gemäß B-Plan)
Die baurechtlichen Rahmenparameter erlauben eine markante Ausnutzung des Geländes:
Baukörper: Rechteckiger Idealschnitt (16 m x 40 m).
Vollgeschosse: 2 Vollgeschosse sind zulässig. Eine Erweiterung (z. B. Staffelgeschoss) ist in Anlehnung an die direkte Nachbarbebauung ggf. möglich.
Höhenmaße: Maximale Wandhöhe von 6,60 m.
Dachform: Flexibel gestaltbar als klassisches Satteldach (35-38°) oder elegantes Walmdach.
Fläche: Eine GRZ-konforme bebaute Fläche von ca. 200-240 m² ist realisierbar.
Nutzungsvarianten im Überblick:
Einfamilien- / Doppelhaus Viel Platz für Garten und großzügige Wohnfläche auf 2 Etagen plus Dachausbau. Mehrfamilienhaus (MFH) Realisierung von 6 bis 10 Wohneinheiten möglich Stellplätze: Problemlose Integration im Hofbereich oder Nachweis an der Straße möglich.
Bestand: Unbebaut (bis auf einen Schuppen), kein Altlastenverdacht, keine Baulasten.
Kostenfreiheit: Alle Erschließungskosten und Ausbaubeiträge sind bereits bezahlt.
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
550000 €550.000 €
820,90 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. MwSt. Die Maklercourtage ist verdient mit erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags beim Notar.
Geschätzte Gesamtkosten
566.390 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
16.390 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
16.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kahl am Main (63796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung: Kahl am Main - Wo Lebensqualität auf beste Anbindung trifft
Idyllisches Wohnen am bayerischen Untermain Das Grundstück befindet sich in der attraktiven Gemeinde Kahl am Main, dem westlichsten Punkt Bayerns, direkt an der Landesgrenze zu Hessen. Kahl ist bekannt für seinen außergewöhnlich hohen Freizeitwert und die harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Natur und Erholung direkt vor der Haustür Die berühmte "Kahler Seenplatte" mit ihren zahlreichen Badeseen - allen voran das beliebte Waldseebad - sowie die weitläufigen Waldgebiete des Spessarts bieten Urlaubsbereitschaft im Alltag. Ob ausgedehnte Radtouren am Mainufer, Wanderungen durch grüne Forste oder entspannte Sommertage am Wasser: Hier genießen Sie Erholung pur.
Hervorragende Infrastruktur für Familien Kahl am Main ist ein idealer Standort für Familien. Der Ort verfügt über ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen, darunter die renommierte Paul-Gerhardt-Schule (Privatschule). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie eine abwechslungsreiche Gastronomie sind im Ort ansässig und oft bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Perfekte Anbindung für Pendler (Rhein-Main-Gebiet) Die Lage ist ein strategischer Volltreffer für alle, die in den umliegenden Wirtschaftszentren arbeiten:
Bahn: Vom Bahnhof Kahl (Main) erreichen Sie den Hanauer Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten, den Aschaffenburger Hauptbahnhof in ca. 11 Minuten und den Frankfurter Hauptbahnhof in etwa 25-30 Minuten (Direktverbindungen).
PKW: Über die direkt angrenzenden Autobahnen A45 und A3 sind Frankfurt am Main, der Flughafen FRA sowie Hanau und Aschaffenburg in kürzester Zeit erreichbar.
Fazit: In Kahl am Main investieren Sie in eine Lage, die das Beste aus zwei Welten vereint: Die Ruhe und Sicherheit einer gewachsenen, naturverbundenen Gemeinde und die wirtschaftliche Dynamik der Metropolregion Rhein-Main. Ein Standort mit Zukunft und hoher Wertbeständigkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Grundstück vereint Planungssicherheit mit Flexibilität. Ob als Investmentobjekt für den Geschosswohnungsbau oder als Standort für ein repräsentatives Doppelhaus - die klaren Maße und die bereits bezahlten Erschließungskosten machen dieses Angebot zu einer wirtschaftlich hochinteressanten Gelegenheit.
Haben Sie Interesse an einer Besichtigung oder benötigen Sie den amtlichen Lageplan? Ich helfe Ihnen gerne weiter.
Stichworte
GRZ: 265,2, GFZ: 2, BGF: 795,6, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, lt. Eigentümer keine Altlasten bekannt
