Ihr neuer Standort: Wohnen und Geschäftsbetrieb in einer Immobilie vereint
Dieses modern gestaltete Wohn- und Gewerbeensemble befindet sich am äußeren Ring des Industriegebiets in Röthenbach a. d. Pegnitz. Das Objekt wurde 2016 fertiggestellt und präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand – ohne nennenswerte Mängel. Die derzeitigen Eigentümer haben hier Wohnen und Arbeiten auf durchdachte Weise miteinander verbunden und ein perfekt funktionierendes Gesamtkonzept umgesetzt.
Büro- und Wohnhaus Das Gebäude bietet eine klare Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf zwei Etagen.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich:
-eine gemütliche Einliegerwohnung (derzeit von der Mutter des Eigentümers genutzt) -ein Büro mit kleinem Archiv -Mitarbeitertoilette -Kundentoilette -Wäscheraum -Mitarbeiterküche / Aufenthaltsraum -Heizungsraum -sowie der direkte Zugang zur Betriebshalle
Diese Aufteilung ermöglicht kurze Wege und ein effizientes Zusammenspiel zwischen Wohnen und Gewerbebetrieb.
Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich zwei moderne, hochwertig ausgestattete Wohnungen, die durch ihre helle Gestaltung und klare Raumstruktur überzeugen. Ideal für Eigennutzung, Mitarbeiterwohnungen oder als zusätzliche Einnahmequelle.
Betriebshallen
Die beiden Betriebshallen befinden sich in einem top gepflegten Zustand und bieten hervorragende Bedingungen für Produktion, Lagerung oder Handwerk.
Ausstattung und Vorteile:
-Heizung in beiden Hallen -3 Rolltore für optimalen Andienungsverkehr -Trennmöglichkeit: Die Hallen können durch ein Tor voneinander getrennt werden – ein großer Vorteil für Energieeffizienz und Betriebskosten durch die moderne Bauweise besonders pflegeleicht und wirtschaftlich
Zusatzoption:
Inventar
Das derzeitige Inventar sowohl im Büro- und Wohnhaus als auch in den Hallen kann gegen Aufpreis übernommen werden. Dies ermöglicht auf Wunsch einen nahezu sofortigen Start Ihrer betrieblichen Tätigkeit.
Fazit
Dieses Objekt bietet eine perfekte Symbiose aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort, der funktional, modern und langfristig wirtschaftlich attraktiv ist. Ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Familienbetriebe, die Wohnen und Gewerbe sinnvoll miteinander verbinden möchten – und Wert auf Qualität, Struktur und Zukunftsfähigkeit legen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
2.494 m² Grundstück
Teeküche
Kein Keller
LKW-Zufahrt
Rolltor
Bodenbelag: Fliesen, Estrich, Stein
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr2016
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Bestimmungen ist. MwSt. nach der notariellen Beurkundung nach sich zieht.
Lage
Röthenbach, Röthenbach an der Pegnitz (90552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Mühllach am äußeren Ring von Röthenbach a. d. Pegnitz – einem hervorragend angebundenen Standort innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Die Straße Mühllach liegt im südlichen Bereich der Stadt und ist als Anliegerstraße mit guter Verkehrsanbindung geführt, eingebettet in ein gewerblich optimal erschlossenes Umfeld.
Die Lage zeichnet sich durch eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Verkehrsadern aus. Die Anbindung erfolgt über die umliegenden Ringstraßen, die das Gewerbegebiet optimal mit dem regionalen Straßennetz verbinden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar: Mehrere Bushaltestellen wie Stadthalle und Rathaus Röthenbach liegen in fußläufiger Nähe, wodurch Mitarbeiter und Kunden bequem anreisen können.
Der Standort profitiert zudem von seiner Nähe zu weiteren etablierten Gewerbebetrieben und Dienstleistern. In der direkten Umgebung befinden sich Produktions- und Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen sowie weitere gewerbliche Einrichtungen, was die Attraktivität des Gewerbestandortes zusätzlich unterstreicht.
Röthenbach selbst gehört zum Landkreis Nürnberger Land und ist Teil der wirtschaftsstarken Region rund um Nürnberg. Die Stadt weist eine ausgezeichnete Infrastruktur auf, eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs sowie ein stabiles wirtschaftliches Umfeld mit hoher Unternehmensdichte. Die Region ist durch ihren Anschluss an die Metropolregion sowie ein vielfältiges Arbeitskräfteangebot besonders attraktiv für Gewerbebetriebe.
Durch seine Lage am Gewerbering und die moderne, hochwertige Bebauung bietet der Standort Mühllach ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden wollen, gleichzeitig aber eine repräsentative und verkehrsgünstige Adresse suchen.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Wir bieten Einzelbesichtigungen nach Vereinbarung.
Stichworte
Sonstiges: ISDN, EDV-Arbeitsplatzbeleuchtung, Getrennte Damen- und Herren-WCs, frei werdend
