Geschäftsfläche für modernes "Essbetrieb light"-Konzept in zentraler Lage | Frankgasse 6 | Aktion: 3 Monate mietzinsfrei
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in gut frequentierter Lage der Frankgasse 6. Das Objekt eignet sich ideal für Konzepte im Bereich "Essbetrieb light" oder ähnliche Nutzungen ohne intensive Kochvorgänge.
Erlaubt sind ausschließlich kalte bzw. vorbereitete Speisen und Produkte wie Salate, Sandwiches, Wraps, Bowls, Sushi, Backwaren, Patisserie, Cold-Pressed Juices oder Frühstücks- und To-go-Angebote. Heißzubereitung ist nur in emissionsarmer Niedrigtemperaturform möglich. Aufgrund der baulichen Gegebenheiten sind Geruchsemissionen zu vermeiden; die Installation eines Abluftrohrs ist nicht möglich.
Die Fläche verfügt über eine Teilküche sowie ein großzügiges Kellerabteil direkt unterhalb des Geschäftslokals, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Umbau- oder Adaptierungsmaßnahmen erfolgen durch den Mieter in eigener Verantwortung, inklusive Einholung sämtlicher Genehmigungen und vollständiger Kostenübernahme. Eine Heizungs- und Warmwasseraufbereitung ist nicht vorhanden und vom Mieter selbst zu installieren.
Die Rahmenbedingungen sind fix, Nachverhandlungen sind nicht vorgesehen.
Eine ideale Gelegenheit für moderne, geruchsarme Gastronomie- oder Take-away-Konzepte in attraktiver Stadtlage.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Erdgeschoss
Nutzungsvorgaben auf einen Blick: - Nur "Essbetrieb light": kalte/vorbereitete Speisen, keine bzw. nur emissionsarme Niedrigtemperatur-Zubereitung - Keine Geruchs- oder Abluftemissionen, kein Abluftrohr möglich (Teilküche) - Umbaugenehmigungen vom Mieter selbst einzuholen, Kosten trägt der Mieter - 1 großes Kellerabteil unter dem Geschäft vorhanden - Keine Heizung/Warmwasser gestellt - Installation durch Mieter - Keine Nachverhandlungen möglich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
E
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Mietkosten
Gesamtmiete
2.160 €
Nettokaltmiete
22,52 €/m²
1.644,32 €
Betriebskosten
155,68 €
Umsatzsteuer
360 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.
Kaution
6480 €6.480 €
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.644,32 EUR
Lage
Wien (1090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Geschäftsfläche in der Frankgasse 6 im beliebten 9. Wiener Bezirk (Alsergrund) liegt in einer urbanen und lebendigen Umgebung mit hoher Frequenz durch Anwohner:innen, Studierende und Berufstätige. Die Lage eignet sich besonders für moderne To-go- und Snackkonzepte. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar: In ca. 3 Minuten gelangt man zur Straßenbahnstation Landesgerichtsstraße (mehrere Linien) und zur Bushaltestelle (40A, N38, N43, N41, N25, N60, N66 u. a.) sowie in etwa 6 Minuten zur U-Bahnstation Schottentor der Linie U2. Zudem bestehen zahlreiche weitere Straßenbahnverbindungen in der Nähe (z. B. 41, 44, 71, D) und ein dichtes Netz an Nacht- und Buslinien, was die Erreichbarkeit aus allen Richtungen Wiens optimal sicherstell
Weitere Informationen
Sonstiges
- Befristung 8 Jahre - 3 Monate Mietzinsfrei
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin und sind in diesem Fall als Doppelmakler tätig.
Nebenkosten: Kaution EUR 6.480.- Vergebührung ca. EUR 2.073,60
Stichworte
Nutzfläche: 73,00 m², Bundesland: Wien
