Kapitalanlage in zentraler Lage!
Zentral im Ort mit kurzen Wegen zu umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn befindet sich dieses gepflegte gemischt genutzte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Teilkeller, zwei Garagen und einem alteingesessenen Friseursalon.
Der Friseursalon im Erdgeschoss der Immobilie verfügt über eine Gewerbefläche von ca. 72,32 m², die sich wie folgt aufteilt: Empfangsbereich, Mitarbeiterküche, ein Bad, ein WC sowie zwei Räume mit verschiedenen Friseursesseln. Diese Räumlichkeiten sind seit über zehn Jahren überaus verlässlich verpachtet. Den genauen Pachtzins teilen wir Ihnen auf Anfrage gern mit.
Weiterhin ist im Erdgeschoss eine zusätzliche Wohnung angeordnet. Diese Wohnung bietet auf ca. 58,08 m² Wohnfläche ein geräumiges Schlafzimmer, einen kleinen Flur, das modernisierte Badezimmer, einen knapp 13 m² großen Küchenbereich und einen knapp 20 m² großen und beheizten Wintergarten mit Gartenzugang, der sehr gut als Wohnbereich genutzt werden kann. Diese Wohnung ist frei verfügbar.
Im Obergeschoss der Immobilie befindet sich zum einen ein derzeit vermietetes gemütliches Ein-Zimmer-Appartement. Ein kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer mit angeschlossenem Balkon, ein Duschbad, eine kleine Küche und ein Flur wurden hier auf 36,28 m² angeordnet. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.12.2026.
Die zweite Wohnung im Obergeschoss weist eine Wohnfläche von insgesamt 77,84 m² auf. Hier sind insgesamt drei Wohnräume, das Badezimmer und die mit knapp 16 m² Wohnfläche großzügig geschnittene Wohnküche mit direktem Zugang zu einem weiteren Balkon angeordnet. Aus dem zentralen Flur führt eine Treppe mit besonderem Flair in den Dachgeschossbereich. Dieser ist nicht ausgebaut und kann zu Abstellzwecken genutzt werden. Bis Ende 2025 wurden die Wohnräume dieser Wohneinheit überaus erfolgreich als Monteurwohnung oder möblierte Zimmer angeboten. Die Ausstattungen dieser Zimmer können gern mit übernommen werden. Auch die Kontakte zu den Firmen, die die Zimmer bisher angemietet haben, können an Sie als neuen Eigentümer dieser Immobilie weitergegeben werden, da hier durchaus Nachfrage seitens der ehemaligen Mieter besteht!
Im Teilkellerbereich stehen neben dem Kellerflur noch zwei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. In einem davon ist die im Jahr 2014 erneuerte Heizungsanlage untergebracht. Weiterhin ist ein Nebengebäude mit zwei PKW-Garagenplätzen Bestandteil dieses Angebots!
Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt haben.
Unser Tipp:
Kommen Sie zu einem Besichtigungstermin gut vorbereitet. Lassen Sie sich von unseren FINANZIERUNGSEXPERTEN gerne im Vorfeld beraten und Ihre finanziellen Spielräume aufzeigen. Ein Dokument unseres Hauses, das Sie als zahlungskräftigen Käufer ausweist, eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sollte Ihnen z. B. eine Immobilie zusagen, können Sie sofort handeln und eine Kaufzusage erteilen.
Gerne stellen unsere Immobilienmakler hier den Kontakt zu unseren FINANZIERUNGSBERATERN her oder rufen Sie uns direkt unter 04231-16 4040 an. Terminwünsche für ein FINANZIERUNGSGESPRÄCH können Sie auch per Mail an uns richten: immobiliencenter@ksk-verden.de
