Vollvermietetes 10 Familienhaus mit nachhaltigem Ertragspotential - 2010 umfassend saniert
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1954 erbaut und im Jahr 2010 umfassend saniert. Das Objekt befindet sich auf einem 733 qm großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 928 qm, verteilt auf 10 Wohneinheiten.
Wohnungsaufteilung:
4x Wohnungen: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC 5x Wohnungen: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC 1x Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad 6x Balkon Jahreskaltmiete (ist): 104.000 € Die Nebenkosten betragen ca. 19.200 € im Jahr.
Merkmale
733 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
" Umfassende Sanierung (2010) "
Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle relevanten Gewerke erneuert:
Versorgungsleitungen Erneuerung sämtlicher Haupt- und Wohnungsleitungen Strom inkl. Hauptversorgungsleitung, Wohnungsleitungen und Zählerschrank Internetverkabelung Abwasser-, Kalt- und Warmwasserleitungen Heizungsleitungen Beheizung über Fernwärme, inklusive neu installierter Übergabestation Alle Zähler (außer Stromzähler im Keller) befinden sich direkt in den Wohnungen, wodurch der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer minimiert wird.
Innenausbau:
Neue Estriche in allen Wohnungen Neue Bodenbeläge: ca. 80 % Laminat ca. 20 % Vinyl
Alle Bäder, Küchen, Gäste-WCs und Flure vollständig neu gefliest Neue Zimmertüren und Wohnungseingangstüren (Esche Weiß) Fenster & Schallschutz
Ca. 70 % der Fenster erneuert, restliche 30 % instandgesetzt (Dichtungen erneuert & justiert)
Straßenseite: Schallschutzfenster mit Zertifikat
Rückseite:
Wohnungen 2 und 3 haben 3-fach verglaste Fenster Alle andere Wohnungen haben 2fach Verglasung Innenliegende Fenster (Küche, Bad, Treppenhaus) 2fach Verglasung Alle Kellerfenster erneuert, 2fach verglast
Dachgeschoss:
Dachgeschosswohnungen komplett neu ausgebaut Einbau von Velux-Dachfenstern in maximaler Größe Brandschutzfenster im Treppenhaus (Velux) mit: RWA-Anlage zusätzlichem Notschalter im Eingangsbereich Hochwertige Dachdämmung Für jede Dachgeschosswohnung ein Fluchtpodest auf dem Dach für den Brandfall 2x Klima Anlage für die 2 Wohnungen
" Treppenhaus & Gemeinschaftsflächen "
Treppenhaus: Granittreppen Neuer Scheibenputz Neue Fenster Aktuell neuer Anstrich Neue Video-Klingelanlage mit Kamerasystem (Installation vor ca. 3 Wochen) Satellitenanlage auf dem Dach (von ca. 80 % der Mieter genutzt) Steuerkasten im Treppenhaus vorhanden
" Fassade & Wärmedämmung "
Wärmedämmverbundsystem (WDVS) Vorderseite rechts & links: 10 cm Dämmung Rückseite : 12 cm Dämmung Balkongeländer vollständig gegen Edelstahlgeländer ausgetauscht
" Keller "
Alle Kellerabteile gemauert Neue Kellertüren Neue Kellerfenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
2499000 €2.499.000 €
2.692,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
2.763.144 €1
Kaufpreis
2.499.000 €
Kaufnebenkosten
264.144 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
124.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.214 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
West, Ludwigshafen am Rhein (67059)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen und Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen ist eine schnelle Verbindung nach Mannheim, Frankenthal sowie in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar gewährleistet. Der Hauptbahnhof Ludwigshafen ist ebenfalls zügig erreichbar.
Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Erreichbarkeit und nachhaltiger Vermietbarkeit, was sie besonders interessant für Kapitalanleger macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Gebäude wird über eine Fernwärmeheizung versorgt. Jeder Mieter rechnet die Heizkosten direkt mit dem Versorgungsunternehmen ab. Dadurch entfallen für den Vermieter sowohl Abrechnungsaufwand als auch Kostenrisiken im Bereich der Wärmeversorgung nahezu vollständig.
Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Struktur und Ausstattung sowohl für langfristig orientierte Bestandshalter als auch für eine Aufteilung in einzelne Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Anlagestrategien.
Stichworte
vermietbare Fläche: 928,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen
