Einfamilienhaus zum Kauf

860000 €860.000 €

4.236 €/m²

203 m²  •  1.967 m² Grundstück

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Rudendorf, Ebelsbach / Rudendorf (97500)

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Dieses neuwertige, modern-mediterrane Wohnhaus mit elegantem Walmdach wurde 2019/2021 in massiver Bauweise aus 40er-Porotonziegeln errichtet und überzeugt durch eine Architektur voller liebevoll ausgearbeiteter Details. Ein überdachter Freisitz, zwei Balkone, ein Kaminofen mit Wärmespeicher sowie ein hochwertiger Specksteinofen (Ceva) sorgen an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie praktische Funktionen wie Hauswirtschaftsraum und Fitnessraum laden unmittelbar zum Wohlfühlen ein.

Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich ein kleines Biotop als Vorfluter für Starkregen. Zwei Regenwasserzisternen mit 6.000 und 11.000 Litern Fassungsvermögen dienen der Gartenbewässerung und sind unabhängig vom Brauchwassersystem des Hauses. Die Pumpen lassen sich bequem vom Haus aus steuern.

Besonderheit:
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.967 m² und besteht aus zwei getrennten Flurnummern. Es verfügt über weiteres Baurecht, sodass bei Bedarf ein zusätzlicher Bauplatz - ohne Bauzwang - zur Verfügung steht.

Die große Garage ist direkt mit dem Wohnhaus verbunden. Zusätzlich steht ein Carport mit Platz für zwei PKW zur Verfügung.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet eine hochwertige, stilvolle und harmonisch abgestimmte Ausstattung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 10.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Gerne erstellen wir Ihnen ein kostenloses und unabhängiges Finanzierungsangebot, basierend auf den Konditionen zahlreicher regionaler und überregionaler Banken.

Ebenso bieten wir Ihnen unsere kostenlose und professionelle Unterstützung bei der Vermarktung Ihrer Immobilie an. Wir beraten Sie umfassend zum Verkaufsprozess, entwickeln eine individuelle Vermarktungsstrategie und erstellen ein aussagekräftiges Exposé inklusive fundierter Wertermittlung. Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zum Abschluss des Notar- oder Mietvertrages - sowie bis zur finalen Übergabe Ihrer Immobilie.

Unser Angebot basiert auf den Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden, erfolgt jedoch ohne Gewähr auf deren Richtigkeit. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.69, Distanz zur Grundschule: 5.44, Distanz zur Realschule: 7.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.84, Distanz zum Gymnasium: 10.81, Distanz zum Flughafen: 6.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.95, Distanz zur Autobahn: 5.88, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.90, Distanz zur Hauptschule: 9.08