PROVISIONSFREI: Großzügige Maisonettewohnung in Halle mit Balkon, Dachterrasse & Einbauküche
Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihren klaren Grundriss, ihre durchdachte Aufteilung und ein Raumangebot, das in dieser Wohnungsgröße selten ist. Mit ca. 102 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet sie viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte - von der Eigennutzung durch Paare oder Familien bis hin zu einer langfristig attraktiven Vermietung.
Die Wohnung ist als Maisonette ausgeführt und erstreckt sich über zwei Ebenen, wodurch eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen entsteht. Das Gebäude wurde 1970 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer gepflegten Putzfassade. Der Zuschnitt sorgt für ein offenes, gut nutzbares Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight sind die Außenflächen: Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und stellt sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine mögliche Vermietung einen praktischen Mehrwert dar.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie die modernisierte elektrische Anlage aus dem Jahr 2008 sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das raumhoch geflieste Badezimmer wurde 2016 saniert und wird durch eine separate Gästetoilette ergänzt. Eine einbruchhemmende Haustür sowie eine Türsprechanlage erhöhen den Sicherheitsstandard. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller stehen zur Verfügung. Ein Stellplatz im Freien gehört zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Fazit: Großzügige Maisonettewohnung mit Balkon, Dachterrasse und Küche inklusive - eine hochwertige Wohnlösung mit zusätzlichem Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger in guter Lage von Halle (Saale).
? Empfohlene Highlights
? Ca. 102 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen ? Balkon und Dachterrasse ? Einbauküche im Kaufpreis enthalten ? Fernwärme
Merkmale
4. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
1.470,59 €/m²
Hausgeld
313 €313 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
160.500 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
10.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und etablierten Wohnviertel von Halle (Saale) mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur. Das Umfeld ist geprägt von Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Entfernung erreichbar. Grünflächen, ein nahegelegener Park sowie der Saale-Radweg bieten zusätzlichen Erholungswert und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Die Innenstadt von Halle ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Autobahn A14 sowie die B80 sorgen für eine schnelle Verbindung in die Region. Der Hauptbahnhof Halle als wichtiger Fernverkehrsknoten bietet Direktverbindungen u. a. nach Leipzig, Berlin und Frankfurt am Main.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Beim angegebenen Kaufpreisvorschlag handelt es sich um den in der Markt-/Sachwertanalyse ermittelten Immobilienwert. Sollte Ihnen die Immobilie mehr oder weniger wert sein, treten wir mit Ihnen in den Dialog. Als mehrfach ausgezeichneter Immobilienprofi verpflichten wir uns einem eigenen Ehrenkodex im Umgang mit unseren Kunden (auf unserer Website nachzulesen). Alle Angaben beruhen auf Informationen der/des Auftraggeber(in)s. Für deren Richtigkeit übernimmt die HS Immobilienberatungsgesellschaft mbH keine Haftung.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Flur: 4, Flurstück: 94, Gemarkung: Halle-Neustadt, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 231/2/19 4 OG links
