Wohnung zum Kauf 550.000 € 3 Zimmer 94 m² Innenstadt Baden-Baden 76530

Wohnung zum Kauf
550000 €
5.851 €/m²
3 Zimmer • 94 m²

3-Zimmer-Wohnung (ca. 94 m²) in Halbhöhenlage mit Weitblick, 2 Balkonen, Aufzug & TG-Platz.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss einer architektonisch ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr 1980.

Die Anlage besteht aus zwei verbundenen Gebäuden mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen und liegt auf einem parkähnlichen Hanggrundstück oberhalb der Lichtentaler Allee.

Die Wohnung wurde vor zwei Jahren umfassend und sehr aufwendig saniert. Heute präsentiert sie in einem technisch und optisch hervorragendem Zustand.
Auf ca. 93,7 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, eine separate Wohnküche, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum. Zwei Zimmer verfügen über Balkone mit sonniger Süd- bzw. Ostausrichtung und beeindruckendem Blick über die Stadt bis hin zum Baden-Badener Hausberg Merkur.

Wohnräume und Küche sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, Bad und Gäste-WC mit Fliesenboden. Eine per App steuerbare Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme mit smarter Kontrolle.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage; von dort gelangt man bequem mit dem Aufzug direkt zur Wohnetage.

Info: Anzahl Etagen: 4
Fazit: Eine Wohnung mit fantastischer Fernsicht in zentrumsnaher Lage von Baden-Baden mit neuester Technik-Ausstattung.

Merkmale

Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Rollstuhlgerecht
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

550000 €

5.851,06 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGBs) der NORD SÜD GRUND Immobilien GmbH unter www.nord-sued-grund.de.

Geschätzte Gesamtkosten

608.135 €1

Kaufpreis

550.000 €

Kaufnebenkosten

58.135 €

Notarkosten (1,5%)

8.250 €

Grunderwerbsteuer (5%)

27.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

19.635 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Baden-Baden (76530)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese sehr gute und bevorzugte Lage oberhalb des Stadtzentrums von Baden-Baden ist aufgrund der direkten Nähe zur Lichtentaler Allee und der Bäder- und Kureinrichtungen besonders reizvoll.
Die Verkehrsanbindung Baden-Badens kann als idealtypisch bezeichnet werden. Eine Busanbindung besteht direkt vor der Wohnanlage. Der Baden-Airpark mit täglich nationalen und internationalen Destinationen, die Autobahn A5 sowie die Anbindung an den ICE/TGV Bahnhof Baden-Baden, sind direkt und auf kurzem Weg erreichbar.