Heute investieren und die Immobilie nach 5 Jahren ohne Einschränkungen selbst nutzen. Sichern Sie sich diese lukrative Möglichkeit.
*ÜBER DIE IMMOBILIE* Das moderne Einfamilienhaus im oberbayerischen Alpenstil befindet sich in privilegierter Lage im Ortsteil Neuhaus, am Fuße des Spitzingsees. Die Architektur verbindet regionale Bauweise mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügig geschnittene, offen gestaltete Räume sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und hohe Lebensqualität.
Der Garten in Südausrichtung mit Sonnenterrasse bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Ergänzend steht eine weitere Terrasse mit Ostausrichtung zur Verfügung, die sich perfekt für das Frühstück in der Morgensonne eignet.
*ÜBER DIE BEFRISTETE NUTZUNG* Die Verkäufer behalten sich im Rahmen des Verkaufs ein befristetes Nutzungsrecht an der Immobilie für die Dauer von 5 Jahren vor. Das Nutzungsrecht endet nach Ablauf dieser Frist automatisch, ohne dass es einer gesonderten Erklärung bedarf. Nach Beendigung des Nutzungsrechts ist eine uneingeschränkte Eigennutzung oder Neuvermietung möglich.
Für die Dauer des Nutzungsrechts entrichten die Verkäufer ein monatliches Nutzungsentgelt in Höhe von 3.200 EUR (entsprechend einer Kaltmiete). Die während der Nutzungszeit anfallenden umlagefähigen Kosten, u.a. Grundsteuer, Heizkosten und vergleichbare Betriebskosten, werden weiterhin von den Verkäufern getragen.
Merkmale
1.001 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
offener Kamin
+ Vollverflieste Unterkellerung (teilbeheizt) mit großzügigem Hobbyraum + Waschküche im UG mit Hebeanlage + Mehrheitlich Fußbodenheizung (Zweikreissystem) + Beheizte Doppelgarage mit direktem Hauszugang + Drehstromanschluss in Garage + Beheizter Garagennebenraum (z.B. zur Gartenmöbel-Überwinterung) mit Zugang zur Terrasse + Gemauerter Kamin + Offene Holzbalkendecken im OG + ca. 45 qm Südterrasse mit Bergblick + Frühstücksterrasse mit Wendelsteinblick + Massives Eichenstabparkett (teilw. Landhausdielen) in allen Wohnräumen u. Küche + Designerfliesen in Eingangshalle und Galerie + Schmiedeeisernes Treppengeländer + Balkon mit Südausrichtung + Vollholzeinbauküche mit Frühstückstheke (Sonderanfertigung) + Speicher über Garage und direkt vom OG zugänglich + 2 Badezimmer (Tageslicht) + zusätzlicher Außenstellplatz + u.v.w.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1675000 €1.675.000 €
6.864,75 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis (3,57% von 1.675.000,- € = 59.797,50,- €) inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.826.922 €1
Kaufpreis
1.675.000 €
Kaufnebenkosten
151.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
25.125 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
58.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
59.797 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhaus, Schliersee (83727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Lagen des oberbayerischen Alpenvorlandes. Sie liegt in Neuhaus, einem Ortsteil der Gemeinde Schliersee im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Der Ortsteil Neuhaus überzeugt durch seine idyllische Lage, die eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur bietet.
In wenigen Minuten erreicht man den Schliersee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - ob Baden, Segeln oder gemütliche Spaziergänge entlang des Ufers. Auch die umliegenden Berge laden ganzjährig zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren ein. Besonders der Spitzingsee ist schnell erreichbar und gilt als beliebtes Ziel im Sommer wie Winter.
Neuhaus selbst bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Grund-/ und Mittelschule. Weitere Angebote wie weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen und ein vielfältiges Kultur- und Freizeitprogramm sind im nahegelegenen Miesbach vorhanden.
Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Über die nahegelegene B307 sowie die Bayerische Oberlandbahn besteht eine direkte Verbindung nach München, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt vereint die Lage naturnahe Erholung, traditionelle bayerische Lebensart und eine sehr gute Infrastruktur.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis (3,57% von 1.675.000,- € = 59.797,50,- €) inkl. MwSt. Mit Abschluss eines Kaufvertrags über das oben beschriebene Objekt ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (1.675.000,- €) inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Heimvermögen GmbH, mit Sitz in München, zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags.
Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung, damit Sie die Immobilie in Ruhe besichtigen können. Die Angaben im Exposé stammen aus Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Aufbereitung können wir für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Wohnflächenangaben beruhen auf den vorliegenden Dokumenten, die bei Interesse gerne eingesehen werden können.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1
