Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 1.980.000 € 11 Zimmer 310 m² Reichelsdorf Nürnberg 90453

Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
1980000 €
6.387 €/m²
11 Zimmer • 310 m²

Provisionsfrei – Über 8% Rendite!

Merkmale

Bezug: Sofort
2 Geschosse
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Keller
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HaustypKfW 40
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1980000 €

6.387,10 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Keine

Geschätzte Gesamtkosten

2.088.900 €1

Kaufpreis

1.980.000 €

Kaufnebenkosten

108.900 €

Notarkosten (1,5%)

29.700 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

69.300 €

Grundbucheintrag (0,5%)

9.900 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Reichelsdorf, Nürnberg (90453)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage – ruhig, exklusiv und perfekt angebunden

Das Objekt befindet sich unmittelbar im Herzen von Reichelsdorf, in einer ruhigen und gepflegten Villengegend.

Trotz der idyllischen Wohnlage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:

nur 1 Minute zu sämtlichen Bushaltestellen

nur 1 Minute zu Einkaufsmärkten

nur 1 Minute zu Schulen

schnelle Anbindung in die Innenstadt von Nürnberg

naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und urbaner Komfort auf ideale Weise.

Weitere Informationen

Provisionsfrei – 8% Rendite Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes Dreifamilienhaus mit ca. 310 m² Wohnfläche auf einem etwa 400 m² großen Grundstück in Nürnberg-Reichelsdorf.

Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung (ca. 130–140 m²):
Drei Zimmer, offene Küche, Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eigene Torzufahrt und direkter Zugang zum Garten.

Wohnung im 1. Obergeschoss:
Vier Zimmer, Küche, Badezimmer sowie eine großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m².

Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss:
Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer sowie eine zusätzliche Einzimmerwohnung mit eigener Küche und eigenem Bad.

Das gesamte Haus wurde im Jahr 2025 vollständig entkernt und hochwertig saniert.

Ausstattung:

Fußbodenheizung

Elektrische Jalousien

Neue Fenster

Freisprech-Videoanlage

Whirlpool im Garten

Fitnessraum

Hobbyraum

3–4 Stellplätze auf dem Grundstück

Der großzügige Garten sowie die moderne Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Traumobjekt.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.100 € monatlich (warm). Das Haus ist derzeit vollständig vermietet, kann jedoch auch leer übergeben werden. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, entkernt TV: Kabelanschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle