Viel Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - nahe Linz mit optionalem zusätzlichen landwirtschaftlichen Grund
Vielseitige Wohnliegenschaft mit großem Grundstück - ländlich & stadtnah
Diese großzügige Liegenschaft stammt aus ehemals landwirtschaftlichem Bestand und wurde im Laufe der Jahre zu einem vielseitig nutzbaren Wohnobjekt mit Bürogebäude weiterentwickelt. Heute verbindet sie großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, ländliche Lage mit der guten Erreichbarkeit von Linz (ca. 20 km nördlich).
Grundstück 3.581 m² Grundstücksfläche (Bebauung und großzügige Freiflächen)
Optionaler Erwerb zusätzlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen und Wald (gesamt ca. 5 ha) möglich
Widmung Grünland - ruhige Umgebung
Wohnhaus (Altbau) Baujahr ca. 1970, laufend saniert und instand gehalten Wohnfläche ca. 196 m² Keller ca. 77 m²
Großzügige, flexible Raumaufteilung - ideal für Familie
Obergeschoss laufend saniert, Erdgeschoss gepflegt und funktional
Tischherd mit Koch- und Kachelofenfunktion Selch- bzw. Räucherkammer vorhanden
Bürogebäude / Neubau (1999) Nutzfläche ca. 205 m² Vollbetonkeller ca. 113 m² Derzeit betrieblich genutzt Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche
Umnutzung zu Wohnraum möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Garagen & Stauraum 3 integrierte Garagen im Neubau Weitere Garagen aus dem Altbestand Außergewöhnlich viel Abstell-, Lager- und Stauraum - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Handwerk
Ausstattung & Technik Photovoltaikanlage 14 kW (2023) Luftwärmepumpe Fußbodenheizung und Heizkörper Eigener Brunnen sowie Fernwasseranschluss Anschluss an das öffentliche Kanalnetz Glasfaser, SAT und Telefon vorhanden Massive Ziegelbauweise
Fazit Eine vielseitige Wohnliegenschaft mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und optionaler Erweiterung - ideal für alle, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3.581 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze: 5 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
teilweise möbliert
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Heizwärmebedarf (HWB)
E
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
C
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
729000 €729.000 €
1.831,66 €/m²
Provision für Käufer
3,6% vom tatsächlichen Kaufpreis inkl. Ust Unsere Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. USt.
Weitere Preisinformationen
5 Garagenstellplätze
Lage
Lassersdorf 10, Gramastetten (4201)
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 646,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden
