Ruhige Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen und viel Privatsphäre
Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, viel Privatsphäre und einer klar durchdachten Raumaufteilung auf rund 100 m² Wohnfläche. Mittelpunkt der Wohnung ist die geräumige Diele, von der aus alle Räume direkt erreichbar sind und die den Grundriss offen und zugleich strukturiert wirken lässt. Da sich auf dieser Ebene keine weitere Wohnung befindet und gegenüber lediglich der Dachboden liegt, entsteht eine angenehm ruhige Wohnsituation mit einem seltenen Maß an Ungestörtheit. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle Ausstrahlung. Der Wohnbereich öffnet sich zu einem der beiden Balkone. Ein weiterer Balkon in südlicher Ausrichtung schafft zusätzlichen Platz im Freien und lädt zu sonnigen Stunden ein. Mehrere Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu den Außenbereichen. Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und solide. Die Vollholz-Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Tageslichtbad mit separater Dusche sowie das Gäste-WC wurden modernisiert und unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Maßgefertigte Einbauten schaffen praktische Stauraumlösungen und nutzen die vorhandene Fläche sinnvoll aus. Ausgestattet ist die Wohnung mit isolierverglasten Holzfenstern, die teilweise bereits erneuert wurden, sowie elektrischen Außenjalousien an der Südseite. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Ergänzt wird das Angebot durch einen außergewöhnlich großen Kellerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus. Auch die Wohnanlage vermittelt insgesamt einen gepflegten Eindruck. Gleichzeitig bleibt Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltungswünsche.
Merkmale
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
370000 €370.000 €
3.700 €/m²
Hausgeld
430.68 €430,68 €
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf
den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
414.659 €1
Kaufpreis
370.000 €
Kaufnebenkosten
44.659 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.550 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
24.050 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.209 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.850 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Jürgen, Lübeck (23562)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen, in der Elswigstraße – einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur Universität zu Lübeck sowie zum Universitätsklinikum, die beide in wenigen Minuten – teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad – erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in Richtung Lübecker Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof/ZOB. Von dort bestehen weiterführende regionale und überregionale Bahnverbindungen. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt in der Regel etwa 15–20 Minuten. Die Lübecker Altstadt liegt in ca. 4–5 km Entfernung und ist je nach Verkehrslage in etwa 10–15 Minuten mit dem Auto oder ca. 15–20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtteil. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist komfortabel: Die Autobahnen A1 und A20 sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar und bieten eine gute Verbindung in Richtung Hamburg sowie an die Ostseeküste. Die Ostseebäder, beispielsweise Travemünde oder Timmendorfer Strand, liegen in etwa 20–25 km Entfernung und sind in rund 25–35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgt das nahegelegene Wakenitzgebiet, das sich in kurzer Distanz befindet und vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wassersport und Freizeitaktivitäten bietet.
