Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

555000 €555.000 €

3.964 €/m²

8 Zimmer  •  140 m²  •  591 m² Grundstück

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Einhausen, Lappersdorf (93138)

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Freistehendes, gemütliches Einfamilienhaus mit Anbau in einem Ortsteil des
Marktes Lappersdorf
Nur wenige Kilometer nordwestlich von Regensburg (4 km bis
zur Stadtgrenze, 6 km bis zur Innenstadt) befindet sich dieses
Einfamilienhaus (auch als drei ETW nutzbar).
Das Haupthaus auf 2 Etagen verfügt über ca. 57 qm Wohnfläche
im EG (Wohnzimmer mit Kaminofen, Wohnküche, Schlafzimmer,
Bad mit WC und Dusche). Im OG mit ca. 51 qm Wohnfläche
(Nutzfläche ca 57 qm) befinden sich 3 Zimmer + Bad mit WC und
Badewanne. Durch das Treppenhaus sind EG und OG erreichbar
und beide Etagen könnten auch als separate Wohnung genutzt
werden. Im OG ist eine Küchennische mit Anschlüssen bereits
vorhanden.
Das Haupthaus ist vollunterkellert mit drei Kellerräumen
(Nutzfläche 45 qm) plus Heizungskeller. Zugang vom Keller zum
Garten vorhanden.
Ein angrenzender Anbau von ca. 34 qm Wohnfläche (Nutzfläche
ca 55 qm) ist als Wohnung ausgestattet mit Bad (WC, Dusche,)
kleine Küche, Wohnzimmer im EG und ein großes Schlafzimmer
im Dachspitz. Der Anbau kann auch gut vermietet werden.
Das ebene Grundstück von 591 qm verfügt über einen
naturnahen Garten mit altem und neuen Baumbestand,
Sträucher, Weinstock, Obstbäume, Gemüsebeete.
Das Haus mit Baujahr 1963 wurde nach und nach ökologisch
renoviert:
vor 2000 Fenster im Haupthaus erneuert
2000: Dachrinnen, original Dielenböden im OG abgeschliffen und
geölt, Zugang zum Garten über Terrassentür geschaffen
2001: Sonnenkollektoren für Warmwasser; Holzofen mit
Kaminsanierung
2002: Gasanschluss mit Edelstahlrohreinzug in Kamin;
Gründächer auf der Doppelgarage
2004: Hanfisolierung im Zwischenboden OG/Speicher und
zwischen den Sparren im OG;
nach und nach Holzfußböden, geölt, im EG und Anbau verlegt
2009: Komplettrenovierung (inkl. Elektroinstallation) der zwei
Bäder im Haupthaus mit Kalkputz, Solnhofener Naturstein,
dezente Wandfliesen
2009: Wasser- und Abwasserleitungen im Haupthaus renoviert
2017: Durchlauferhitzer im Bad (Anbau) ausgetauscht.
Das Haus ist sofort bewohnbar.
Renovierungsbedarf besteht noch im Keller, im EG (Sanierung von im Moment noch schimmelgefährdeten Ecken, Angebot von Fachfirma liegt bereits vor), Ausbessern von Dachbalken im Außenbereich, Instandsetzung von Heizung und Solaranlage.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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