Einfamilienhaus zum Kauf
790000 €
611 €/m²
4 Zimmer • 287 m² • 6.700 m² Grundstück

Außergewöhnliches Wohnen auf einem beeindruckenden Anwesen!

Ein Haus mit Seele - modernisiert mit Weitblick!
Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1894 erbaut und laufend instand gehalten sowie modernisiert. Heute präsentiert es sich mit rund 287?m² Wohnfläche als stilvolles Zuhause, das Historie und Komfort perfekt miteinander verbindet.
Im Jahr 2006 wurde umfangreich renoviert: neue Fenster, moderne Bodenbeläge, erneuerte Türen und ein effizienter Erdgas-Brennwertkessel bringen das Haus auf einen zeitgemäßen Standard. Zusätzlich sorgen zwei hochwertige Holzöfen und eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung für energetische Unabhängigkeit.

Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich - offen gestaltet, hell und individuell nutzbar. Ob Familienleben, Homeoffice oder kreative Entfaltung: Hier ist Platz für Ihre Pläne.
Das Erdgeschoss wurde bislang für Veranstaltungen, Hobbyräume und Freizeit genutzt - und lässt sich genauso vielseitig neu denken.

Draußen zuhause - Entspannen im Grünen
Ein Pool, eine weitläufige Terrasse und gepflegte Rasenflächen machen das Ensemble komplett. Ob Familienfeier, Sommerfest oder entspannte Stunden im Freien - hier verbinden sich Arbeit und Lebensfreude auf ideale Weise.

Flächen im Überblick (ca.):
Wohnfläche Haupthaus: 287?m²
Nutzfläche Haupthaus: 531?m²
Einzelgarage: 31?m²
Stellplätze: 3

Wohnen für Menschen mit Visionen, die Raum für Neues suchen. Für Familien, die ein ganz besonderes Zuhause möchten.
Neugierig geworden? Dann lassen Sie uns gemeinsam Ihre Zukunft gestalten - wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
6.700 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Sauna
Swimmingpool

Diverse Nebengebäude

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1894
HeizungsartFußbodenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

611,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,19
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 96.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

873.503 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

83.503 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schiesheim (65623)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Verbandsgemeinde Aar-Einrich, bestehend aus den Ortsteilen Allendorf, Berghausen, Berndroth, Biebrich, Bremberg, Burgschwalbach, Dörsdorf, Ebertshausen, Eisighofen, Ergeshausen, Flacht, Gutenacker, Hahnstätten, Herold, Kaltenholzhausen, Katzenelnbogen, Klingelbach, Kördorf, Lohrheim, Mittelfischbach, Mudershausen, Netzbach, Niederneisen, Niedertiefenbach, Oberfischbach, Oberneisen, Reckenroth, Rettert, Roth, Schiesheim und Schönborn, liegt im östlichen Teil des Rhein-Lahn-Kreises und kann eine aktuelle Einwohnerzahl von rund 19.550 Personen verzeichnen.

Kindertagesstätten und Betreuungsangebote sind in den größeren Ortsgemeinden vorhanden. Betreuende Grundschulen gibt es in Hahnstätten, Katzenelnbogen und Niederneisen, eine Realschule ist in Hahnstätten und Katzenelnbogen eingerichtet. Eine große Auswahl anderer Schulzweige finden Sie hingegen in Diez und Limburg vor.

Erholung und Abwechslung vom Alltag bieten Ihnen unter anderem der Aartal-Radweg, der Loreley-Aar-Radweg, diverse Wanderwege im Einrich, der Naturerlebnispfad Hahnstätten, der Märchenwald Burgschwalbach, der Naturpark Nassau, das Freibad in Katzenelnbogen, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, das Kulturzentrum Zollhaus sowie Burgen und Schlösser, die das Freizeitangebot der Verbandsgemeinde abrunden und zum Flanieren einladen.

Den größten Teil des täglichen Bedarfs können die Einwohner vor Ort decken. Hierfür sind ausreichend Ärzte, Apotheken, Banken sowie mehrere Nahversorger sind in der Gemeinde anzutreffen.

Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen 54, 274 und 417 ist die Verbandsgemeinde verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Die Busverbindungen des RMV stellen die Anbindung des öffentlichen Verkehrs in Richtung Wiesbaden, Diez und Limburg sicher.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 531,00 m², Gesamtfläche: 3.027,00 m², Sonstige Fläche: 531,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2005, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 54.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 20.78