Renditestarkes Investment - Apartment in der Parkstadt Solln
Diese sonnige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965 mit insgesamt 18 Einheiten. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Singles, die eine kompakte, funktionale Wohnung schätzen.
Über einen kleinen Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur der Wohnung, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt zusätzlich für Stauraum.
Vom Flur aus erreichen Sie das innenliegende Badezimmer mit Dusche und WC sowie das helle Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Kochnische. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, was den Wohnbereich ganztägig mit natürlichem Licht durchflutet.
Die Böden sind mit Laminat im Wohn- und Schlafzimmer und mit pflegeleichten Fliesen im Bad ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeheizung. Ein Aufzug im Haus, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.
Das gepflegte Wohnhaus und die solide Vermietung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investment in ruhiger und sonniger Lage.
Der Mietvertrag läuft auf unbestimmte Zeit und wurde als Standard-Staffelmietvertrag abgeschlossen. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 748 € pro Monat.
Der Gesamtkaufpreis beträgt 207.000 €.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
4. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Bad mit Dusche
Waschraum
- Baujahr 1965 - gepflegtes Wohnhaus mit 18 Einheiten - Wohnung seit 2022 vermietet - Südausrichtung, helle und sonnige Räume - Laminatböden im Wohn-/Schlafzimmer, Fliesen im Bad - Fernwärme-Zentralheizung - innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WC - Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Kochnische - Abstellkammer im Flur - Aufzug Baujahr 2021 - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Waschraum
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
207000 €207.000 €
8.380,57 €/m²
Hausgeld
185.5 €185,50 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.976,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
225.775 €1
Kaufpreis
207.000 €
Kaufnebenkosten
18.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.105 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.035 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in der Parkstadt Solln, einer begehrten Wohnlage im Süden Münchens. Sie befindet sich in einer ruhigen Nachbarschaft mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Alles für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheke sowie Schulen und Kindergärten - ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Vor der Haustür hält der Bus 63 zu den U-Bahn-Stationen Forstenrieder Allee und Aidenbachstraße (U3). Auch die Buslinie 134 Richtung Theresienhöhe und die S-Bahn S7 sind schnell erreichbar, mit der Sie in etwa 10 Minuten die Donnersbergerbrücke erreichen.
Mit dem Auto erreichen Sie die A95 in 5 Minuten, den Mittleren Ring in 10 Minuten - ideal fĂĽr Pendler oder WochenendausflĂĽge.
Für Freizeit und Erholung erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Fahrrad den Flaucher und die Isarauen - ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden in der Natur.
Hier verbinden sich Ruhe, grĂĽne Umgebung und exzellente Infrastruktur - ein perfekter Ort, um sich wohlzufĂĽhlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2034. Endenergieverbrauch beträgt 138.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E.
Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.
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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
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