2 Zimmer • 52,7 m² • 1. Geschoss • frei ab 07.07.2026
Wohnung zur Miete
682 €
2 Zimmer • 52,7 m² • 1. Geschoss • frei ab 07.07.2026
Wohnglück für Singles und Paare! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung
Kleine, gemütliche Wohnung in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Lage gesucht? Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung befindet sich in einer hübschen Wohnanlage, welche 2018 umfassend und energetisch modernisiert wurde. Aufgrund der kleinen und kompakten, aber durchaus praktischen Aufteilung, bietet sich die Wohnung idealerweise für Paare an. Aber auch eine Wohngemeinschaft mit 2 Personen wäre möglich. Die Wohnung verfügt über zwei separate Wohn-/Schlafräume und eine großzügige Wohnküche (Einbauküche nicht vorhanden!) mit Zugang zum neuen, geräumigen Balkon. Das helle Tageslichtbad ist ebenfalls klein, bietet aber alles was man braucht. Auch eine Badewanne findet Platz und lädt zu entspannten Bädern an kalten Tagen ein. Eine Waschmaschine kann in der Küche angeschlossen werden. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein begrünter Innenhof zur Verfügung, wo Sie bei schönem Wetter gemütlich draußen sitzen und entspannen können.
Merkmale
frei ab 07.07.2026
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Balkon; Bad mit Fenster; große Wohnküche; Zentralheizung; Gas; Wärmeschutzverglasung; Mieterkeller; Gegensprechanlage; Waschmaschinenanschluss; vollständige Wärmedämmung; Mehrfamilienhaus; Badewanne eingemauert;
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
Warmmiete
919,34 €
Kaltmiete
12,95 €/m²
682,34 €
Nebenkosten
141 €
Heizkosten
96 €
Kaution
2047.02 €2.047,02 €
Lage
Gentnerstr. 45, Spickel, Augsburg (86161)
Im Stadtteil Spickel-Herrenbach wohnen Sie ruhig, profitieren aber dennoch von einer verkehrsgünstigen Lage. Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, parallel zur B300/ Friedbergerstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, z.B. eine Metzgerei mit einem Imbiss ca. 500m die Straße hinunter. Nur wenige Schritte gegenüber der Wohnanlage entfernt, erreichen Sie über eine Fußgängerbrücke eine Bushaltestellte und das Schwabencenter Augsburg. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten, Cafés, sowie auch einem großen EDEKA Markt vor. Ein paar Meter weiter erreichen Sie auch die Haltestelle Schwabencenter der Tramlinie 6 in Richtung Hauptbahnhof oder Friedberg. Der Regional-Bahnhof Hochzoll, von wo aus Sie bequem nach München weiterfahren können, ist ca. 2km entfernt. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie auch schnell in der Innenstadt für einen Einkaufs- und Shoppingbummel oder zum Ausgehen am Abend. Für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft bietet sich der Botanische Garten, der Augsburger Zoo oder das Gebiet rund um den Kuhsee an. Auch im begrünten Innenhof der Wohnanlage können Sie an schönen Tagen gemütlich draußen sitzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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