Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr 1998 überzeugt durch ihre ruhige Lage in Zentrumsnähe und eine durchdachte Raumaufteilung auf 75,81 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Zimmern, darunter 2 großzügige Schlafzimmer sowie einem hellen Badezimmer, bietet sie ideale Bedingungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Wohnung punktet mit lichtdurchfluteten Räumen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Ein Lift sorgt für barrierearmen Zugang, und ein Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung. Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gut angebundenen Lage, sodass sowohl Erholung als auch städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe liegen. Mit ihrer guten Energieeffizienz (Klasse C) vereint diese Wohnung Komfort, Wirtschaftlichkeit und Lebensqualität zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Merkmale
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Die Wohnung empfängt Sie mit einem freundlichen Eingangsbereich, der sofort ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Direkt zur Linken liegt das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, WC sowie Anschlüssen für die Waschmaschine. Von dort gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung einen harmonischen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Balkontür sorgt für reichlich Tageslicht und führt direkt auf den gemütlichen Balkon. Die separate Küche ist mit der großen Fensterfront zum Balkon hell gestaltet und kann auf Wunsch übernommen werden. Die beiden Schlafzimmer mit 10,71 m² und 12,98 m² verfügen über angenehme Größen und lassen sich flexibel nutzen - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Wohnhaus bietet zusätzlichen Komfort durch einen Lift sowie einen Fahrradraum für eine bequeme und sichere Abstellmöglichkeit.
Zusammenfassung: - Etagenwohnung mit 76 m² Wohnfläche - Baujahr 1999 - Energieeffizienzklasse C - 3 Zimmer - Balkon vorhanden - Keller vorhanden - Helle, großzügige Räume - Küche mit Einbauküche - Badezimmer mit Badewanne - Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden in Küche und Bad - Große Fenster für viel Tageslicht - Zentralheizung - Ruhige Wohnlage - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
298000 €298.000 €
3.930,88 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. (19%) inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
329.499 €1
Kaufpreis
298.000 €
Kaufnebenkosten
31.499 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lörrach (79539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur rund 7 Gehminuten vom Bahnhof sowie der Innenstadt entfernt. Damit stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleistungen bequem zu Fuß zur Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie zudem den Hünerberg, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Spielplatz, schönen Spazierwegen und viel Natur. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die kurze Wege schätzen und ihren Alltag gern zu Fuß oder mit dem Fahrrad gestalten. Dank der hervorragenden Erreichbarkeit von Innenstadt, Bahnhof und Naherholungsgebieten bietet das Umfeld ideale Bedingungen für einen mobilitätsfreundlichen und naturverbundenen Lebensstil. Für Pendler und Grenzgänger besonders attraktiv: Vom nahegelegenen Bahnhof fährt die S6 in kurzer Taktung direkt nach Basel, wodurch eine hervorragende Anbindung an die Schweiz besteht.
Weitere Informationen
Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
