Provisionsfreies Mehrfamilienhaus: Voll vermietet und ideal für starke Renditen!
**Exklusives Mehrfamilienhaus in Attraktiver Lage - Ihre Investitionschance**
Willkommen zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Immobilienmarkt: Ein komplett renoviertes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen in der Nähe von Berlin. Dieses 1983 erbaute Objekt wurde umfassend modernisiert und vereint modernen Wohnkomfort mit einer soliden Bausubstanz.
Das Mehrfamilienhaus ist langfristig und voll vermietet, was es zu einer besonders attraktiven Option für Investoren macht, die Sicherheit und Stabilität schätzen.
Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 210 m², verteilt auf sechs modernisierte Wohneinheiten, eröffnet Ihnen dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen sieben Zimmer zur Verfügung, wobei die vollständig ausgebaute Dachgeschosswohnung zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ideal für anspruchsvolle Mieter ist.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 4.470 €, während das monatliche Hausgeld mit 390 € und die Verwaltungskosten mit 210 € kalkuliert sind. Diese transparente Kostenstruktur ermöglicht eine attraktive Gesamtkalkulation und eröffnet Ihnen Potenziale zur steuerlichen Abschreibung. Die Abschreibung erfolgt mit 4 %, und eine degressive AfA ist gemäß der aktuellen Gesetzeslage ebenfalls möglich.
Dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus in Hoppegarten stellt eine exzellente Investition dar, die Ihnen eine stabile Einkommensquelle in einer zukunftssicheren Lage innerhalb der dynamischen Metropolregion Berlin bietet.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Werden Sie Teil eines florierenden Immobilienmarktes und sichern Sie sich Ihr neues Anlageobjekt!
Merkmale
WG-geeignet
2.370 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Die monatliche Kaltmiete der Immobilie beträgt 4.470 €, während das monatliche Hausgeld 390 € und die Verwaltungskosten 210 € betragen. Dies ergibt eine attraktive Gesamtkalkulation, die auch die Möglichkeiten der steuerlichen Abschreibung berücksichtigt. Die Abschreibung erfolgt mit 4 %, und eine degressive AfA ist gemäß der aktuellen Gesetzeslage ebenfalls möglich.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1983
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
879000 €879.000 €
4.185,71 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
953.715 €1
Kaufpreis
879.000 €
Kaufnebenkosten
74.715 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.135 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuenhagen bei Berlin (15366)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entfernung zur Berliner Innenstadt (Alexanderplatz): ca. 20-25 km
Direkte Anbindung an den Berliner S-Bahn-Ring
Eingebettet zwischen Berlin-Marzahn, Neuenhagen und Fredersdorf
Die Berliner Straße befindet sich im zentralen Bereich von Hoppegarten (Ortsteil Dahlwitz-Hoppegarten) und ist eine der wichtigen innerörtlichen Verbindungsachsen.
S-Bahn-Anschluss über den Bahnhof S-Bahnhof Hoppegarten (Linie S5 Richtung Berlin Zentrum und Strausberg)
Busverbindungen in umliegende Ortsteile und nach Neuenhagen
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Dennis Pusch Hohes Holz 6a, 15749 Mittenwalde Tel.: +49 0176 40725137 Email: d.pusch@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
