Bürogebäude zum Kauf - Erstbezug

4680000 €4.680.000 €

28 Zimmer  •  830 m² Bürofläche

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Druckereistr. 27, Gmunden (4810)

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Willkommen im Business Level!

Schon mal überlegt Ihren Arbeitsstandort zu verlegen? Eine neue Basis zu finden? Wir haben ihn! Arbeiten wo andere Urlaub machen.....
Ihre Mitarbeiter werden es Ihnen danken.

Es erwartet Sie ein wegweisendes Geschäftszentrum, das die Grenzen des Möglichen neu definiert. Eine perfekte Verkehrsanbindung an der B 145 in alle Richtungen mit dem Pkw ist gegeben. Bahn und Bus in mittelbarer Nähe!
Hier werden Sie gesehen. Verwirklichen Sie Ihren Traum und starten Sie neu durch!

Die Gesamtfläche von ca. 830 m² verteilt sich auf 2 Ebenen (OG 1 mit ca. 236 m², sowie das gesamte OG 2 mit ca. 594 m²) und kann dementsprechend nach Ihren Wünschen angepasst werden.

Modernste Büroflächen, barrierefrei - ein Lift verbindet alle Ebenen
Begrünter Atrium-Innenhof und bepflanzte Brücke
Terrassengarten an der Rückseite
Tiefgarage mit 35 Parkplätzen
16 Freistellplätze für Besucher
E-Auto-Ladestation
Zentralschließanlage und LOXONE Steuerung für Allgemeinbereiche
Sonnenschutz, teilweise durch Lochblech-Fassade oder Raffstore
Nachhaltiges Heizsystem mittels Wärmepumpe
Kühlung mittels Betonkernaktivierung und Estrich
Haustechnik mit hohen Anspruch an Ökologie und Wirtschaftlichkeit (Photovoltaik)
Glasfasertechnik für schnelles Internet

Die Fertigstellung ist für Ende 2025 vorgesehen. Noch können Sie Ihre eigene Ideen mit einbringen .......
Tiefgaragenplätze können zusätzlich zum Preis von € 25.000,-- netto, dazu erworben werden.

Die im Expose dargestellte Variante dient lediglich als Beispiel und ist nicht im Preis inkludiert.

Fordern Sie Ihr persönliches Expose an! Achtung: Kaufpreis + gesetzl. Ust

Sie werden überrascht sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.57

Für weitere Fragen und für einen Besichtigungstermin rufen Sie Herrn Wolfgang Hechfelner unter der Büronummer 07612 89 232 an.

Sonstiges
Business Level - https://youtube.com/shorts/ndg1UXq-cz4?si=hBtl7Cj8636Rtpnu Stichworte Nutzfläche: 830,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtrandlage Sonstiges: Neubaustandard