Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und zwei Balkonen in Top Lage - Schoppershof
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt. Die Wohnung ist seit 2013 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet, die die Immobilie gepflegt bewohnt. Damit eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen: Ein großer Balkon zur mit Westausrichtung sowie ein weiterer Balkon zum ruhigen Garten mit Südostausrichtung. Zusätzlich steht den Bewohnern die Gartenmitbenutzung zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. * Diele mit Zugang zu allen Räumen * Küche separat gelegen * Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon * Schlafzimmer mit Zugang zum Südostbalkon * Innenliegendes Badezimmer mit Lüftung Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihre attraktive Aufteilung, die zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen sowie die stabile Vermietungssituation und stellt eine wertbeständige Kapitalanlage in Nürnberg dar.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Garten
Waschraum
* Gepflegte Wohnanlage mit 10 Parteien * Baujahr 1969 * Zwei Balkone (West- und Südostausrichtung) * Gartenmitbenutzung * Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur * Fliesenboden im Badezimmer * Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden * Ölzentralheizung (2004) * Kelleranteil * Dachbodenabteil * Trockenraum * Vermietet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
208000 €208.000 €
3.073,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Verkaufspreis (inkl. 19% MwSt) v. Käufer zu zahlen
Geschätzte Gesamtkosten
226.866 €1
Kaufpreis
208.000 €
Kaufnebenkosten
18.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.120 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.280 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schoppershof, Nürnberg (90491)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Etagenwohnung befindet sich im gefragten Nürnberger Stadtteil Schoppershof, einer etablierten und beliebten Wohnlage im Nordosten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, ruhigen Nebenstraßen und einer sehr guten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Stadtpark sowie weitere Grünflächen bieten attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel.
Die Lage eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige und überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Wohnqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
1. Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. berechnet aus dem Gesamtkaufpreis, vom Käufer zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. 2. Bitte wenden Sie sich per E-Mail über das Kontaktformular an uns. Wir bitten Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail anzugeben. 3. Bilder dienen nur der Illustration. 4. Änderungen und Zwischenverkauf/ Vermietung vorbehalten. 5. Angaben zum Angebot erfolgen gemäß der vom Eigentümer, Vertreter oder sonstigen Dritten erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. 6. Schadensersatzansprüche sind auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. 7. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.
Stichworte
West-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
