Städtisch im Grünen - Altbauwohnung mit großem Garten und viel Privatsphäre im Zweiparteienhaus!
Die Wohnung bietet städtisches Wohnen im Grünen und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Mit einer Wohnfläche von 66,5 m² und insgesamt 3 Zimmern gibt es ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus auf der 1. Etage und besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist zeitlos eingerichtet und die Fensterlüftung ist möglich.
In den letzten Jahren wurde in die eigene Ökobilanz investiert: Die Regenzisterne entlastet den Wasserverbrauch bei der Toilettenspülung. Die Photovoltaikanlage speist Strom ein. Daneben wurde das Haus teilweise mit ökologischen Materialien gedämmt. Eine Wärmepumpe ist geplant und das Dach wurde neu gedeckt. Auch die Fassade wurde zuletzt neu gestrichen.
Das Wohngebiet zeichnet sich durch ein ruhiges und grünes Umfeld aus und bietet trotzdem die Nähe zur Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Wohnung wird unvermietet übergeben, sodass Ihnen die Selbstnutzung oder die Kapitalanlage offen steht.
Überzeugen Sie sich selbst von der Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
1. Geschoss
Garten
- Dreizimmer - Tageslichtbad - Küche im Preis verhandelbar - Letzte Renovierung in 2026 - Nachhaltigkeitsinvestments u.a.: Regenzisterne, Gebäudedämmung und Photovoltaik - Anstehendes Zukunftsinvestment Wärmepumpe - Riesiger Garten - Zweifamilienhaus - Keller mit direktem Gartenzugang
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
139000 €139.000 €
2.090,23 €/m²
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
3.57 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
155.777 €1
Kaufpreis
139.000 €
Kaufnebenkosten
16.777 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
9.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.962 €
Grundbucheintrag (0,5%)
695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dellviertel, Duisburg (47053)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Duisburg liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr, einer der größten und wirtschaftlich bedeutendsten Regionen Europas. Insbesondere erfreut sich die Stadt Duisburg aufgrund der Nähe zu Düsseldorf und Essen dem wachsenden Interesse auf dem Wohnungsmarkt.
Das Dellviertel gehört zu den attraktiven innerstädtischen Lagen Duisburgs. Dafür spricht die gute Nahversorgung, die ÖPNV-Erreichbarkeit und die urbane Lebensqualität. Der Stadtteil gehört zur Stadtmitte und zählt eher zur ruhigeren Wohngegend.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
