Das herrschaftliche Gebäude liegt in einer ruhigen, von Durchgangsverkehr freien Wohnstraße und unmittelbare Nähe zur Lichtentaler Allee. Um die Jahrhundertwende errichtet und seither fortlaufend modernisiert, präsentiert sich das Haus heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Auf rund 464 Quadratmetern Nutzfläche bietet es großzügige, lichtdurchflutete Räume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die Architektur besticht durch massives Mauerwerk aus Back- und Naturstein, das der Fassade eine zeitlose Beständigkeit und Wertigkeit verleiht. Ein repräsentativer Kamin im Erdgeschoss sowie ein eleganter Erkeranbau setzen architektonische Akzente. Hochwertige Parkett- und Laminatböden unterstreichen den klassischen Charakter, während die Bäder und Duschen im Zuge der letzten Sanierung modern ausgestattet wurden.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Kellergeschoss, das sich ideal als Archiv- und Personalräume nutzen lässt. Eine geschwungene Holztreppe, massive Holztüren und der sorgfältig restaurierte Fassadenputz tragen zum unverwechselbaren Charme des Anwesens bei. Das Mansarddach mit Schieferdeckung und Dachgauben fügt sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein.
Die Außenanlage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus gärtnerischer Gestaltung und repräsentativer Anlage. Alte Bäume, Ziersträucher und gepflegte Wege schaffen eine stilvolle, naturnahe Atmosphäre, die dem Anwesen eine besondere Aura verleiht.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
offener Kamin
Veranda
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Mietkosten
Nettomiete zzgl. Nebenkosten
6.000 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
Die Maklercourtage beträgt drei Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Maklercourtage beträgt drei Monatskaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich im begehrten Innenstadtbereich von Baden-Baden, einem international renommierten Kur- und Kulturort. Die Stadt ist bekannt für ihre Heil- und Thermalquellen und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit einem vielseitigen Angebot an Erholung, Kultur und Freizeit. In unmittelbarer Nähe finden sich exklusive Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Kultureinrichtungen, der Kurpark, die Bäder sowie das berühmte Casino. Auch historische Sehenswürdigkeiten wie die römischen Badruinen und prächtige Bauwerke prägen das Umfeld. Dank der Nähe zum Schwarzwald, zum Rhein sowie zum Elsass und Straßburg eröffnen sich zudem abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten.
