Reihenmittelhaus zum Kauf 335.000 € 4 Zimmer 98,3 m² 251 m² Grundstück Hittfeld Seevetal 21218

Reihenmittelhaus zum Kauf
335000 €
3.407 €/m²
4 Zimmer • 98,3 m² • 251 m² Grundstück

Investieren vor den Toren Hamburgs - gepflegtes Reihenmittelhaus in Top Lage in Seevetal Hittfeld

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1971 stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Seevetal-Hittfeld dar. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine funktionale Raumaufteilung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation.

Auf einer Wohnfläche von ca. 98 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das ca. 251 m² große Grundstück ergänzt das Angebot und bietet neben dem Gartenbereich weitere Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten ist durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche sowie das modern ausgestattete Vollbad im Obergeschoss und ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss entsprechen zeitgemäßen Wohnansprüchen.

Die westlich ausgerichtete Terrasse bietet zusätzlichen Wohnwert und unterstreicht die gute Vermietbarkeit der Immobilie. Das Objekt ist vollständig unterkellert und verfügt somit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2024.

Das Reihenmittelhaus ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet derzeit Nettomieteinnahmen in Höhe von 11.340 € p.a. Die Mieterhöhungen sind staffelweise vereinbart, wodurch sich eine planbare Einnahmesituation ergibt. Die bestehende Mieterstruktur sowie der gepflegte Zustand des Objekts unterstreichen den Charakter als nachhaltige und solide Kapitalanlage.

Aus Gründen der Privatsphäre der Mieter wurden ausschließlich Fotos von Bad und Küche veröffentlicht. Weitere Innenaufnahmen aus der Zeit vor der Vermietung stehen im Exposé zum Download zur Verfügung.

Ergreifen Sie die Chance, ein liebevoll instand gehaltenes und gut vermietetes Haus in einer begehrten Wohnlage zu erwerben.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Karen Ulrich Immobilien Team

Merkmale

vermietet
251 m² Grundstück
Keller
Terrasse

- 4 Zimmer
- Baujahr 1971
- ca. 98 m² Wohnfläche
- ca. 251 m² Grundstücksgröße
- neue Ölheizung (2024)
- helles Vollbad
- Gäste-WC
- Terrasse Westseite
- teilweise elektrische Außenrollläden
- Vollkeller
- Nettomieteinnahmen in Höhe von 11.340 € p.a.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

3.406,55 €/m²

Provision für Käufer

3,59% inkl. MwSt. verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

370.409 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

35.409 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hittfeld, Seevetal (21218)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Seevetal-Hittfeld, einer der beliebtesten Wohnadressen im südlichen Hamburger Umland. Die Gemeinde Seevetal zeichnet sich durch ihre gewachsene Infrastruktur, hohe Lebensqualität und die unmittelbare Nähe zur Metropolregion Hamburg aus.

Hittfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Gastronomie sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts - ein wesentlicher Faktor für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die verkehrstechnische Anbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A7 sowie den Bahnhof Hittfeld mit Anbindung an den Metronom besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in Richtung Bremen und Hannover. Pendler profitieren somit von kurzen Wegen bei gleichzeitig ruhigem und grünem Wohnumfeld.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zur wirtschaftsstarken Metropole Hamburg sorgt seit Jahren für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt. Seevetal-Hittfeld gilt daher als nachhaltiger Investitionsstandort mit solider Wertentwicklungsperspektive.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 74,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2024 (Heizungsanlage), Distanz zum Kindergarten: 0.51, Distanz zur Grundschule: 0.96, Distanz zur Realschule: 12.96, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.75, Distanz zum Gymnasium: 1.76, Distanz zum Flughafen: 13.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.07, Distanz zur Hauptschule: 3.99