Jugendstil-Altbau mit eigenem Südgarten in Harvestehude
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss einer aufwendig sanierten Jugendstilvilla in Harvestehude und bietet auf ca. 115 m² ein Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen lässt.
Hohe Decken von ca. 3,50 m, originale Pitchpine-Dielen, Stuckelemente und historische Glasornamente verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Altbaucharme. Gleichzeitig ermöglicht der klar strukturierte Grundriss eine zeitgemäße und flexible Nutzung der Räume.
Zentrales Element ist der großzügige Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Die Raumaufteilung erlaubt mehrere Wohnvarianten: Die Küche kann klassisch im vorderen Bereich angeordnet werden - angrenzend an den Essbereich und über eine originale Schiebetür mit dem Wohnzimmer verbunden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Küche in den hinteren Bereich der Wohnung zu verlegen, mit direktem Bezug zur Terrasse und dem anschließenden Garten. Beide Varianten eröffnen unterschiedliche Wohnkonzepte - vom repräsentativen Wohnbereich zur Straße hin bis hin zu einem ruhigen, gartenorientierten Lebensmittelpunkt.
Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon - an das sich ein weiteres großzügiges Zimmer anschließt. Ein halbes Zimmer eignet sich ideal als Homeoffice oder Ankleide. Zwei weitere Zimmer im hinteren Bereich lassen sich flexibel als Küche, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Badezimmer ist mit Natursteinfliesen und einer bodentiefen Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Eine Abstellkammer mit Platz für Waschmaschine und Trockner komplettiert das Raumangebot.
Diese Wohnung bietet nicht nur Substanz und Charakter, sondern vor allem Gestaltungsspielraum - ein Altbau, der sich an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Diese Wohnung ist ein Zuhause, das Geschichte bewahrt und zugleich modernes Wohnen ermöglicht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie dieses besondere Objekt hautnah.
Merkmale
Balkon
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Denkmalschutz-Afa
- Original erhaltene Altbaudetails: Stuck, Pitchpine-Dielen und eine Flügel-Schiebetür - Kunstvolle Glaselemente in den Türen - Hochwertige, stilgerechte Türbeschläge - Moderne Design-Bäder mit großformatigen Natursteinfliesen, Handtuchheizkörpern und Deckeneinbauleuchten - Fußbodenheizung in Bad und Gäste-WC - Videogegensprechanlage - Holzdielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Terrasse mit Südausrichtung und Zugang zum eigenen Gartenanteil - Balkon zur Straße - Energieeffizienz nach KfW-Standard 100 (BEG 2020) - Denkmalgerechte Sanierung der straßenseitigen Fassade - Gedämmte Fassade zum Innenhof - Glasfaseranschluss - Fahrstuhl
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1900
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
1749000 €1.749.000 €
15.208,70 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
2.12 inkl. MwSt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.12 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
1.917.254 €1
Kaufpreis
1.749.000 €
Kaufnebenkosten
168.254 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
96.195 €
Provision für Käufer (2,12%)
37.079 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Harvestehude, Hamburg (20144)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leben in Harvestehude
Die Immobilie liegt im Herzen von Hamburg-Harvestehude, einem der begehrtesten und zugleich familienfreundlichsten Wohnquartiere der Hansestadt. Die ruhige Seitenstraße ist geprägt von herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Vorgärten und einem harmonischen Wohnumfeld, das insbesondere Familien eine hohe Lebensqualität bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe, ebenso charmante Boutiquen, Cafés und Restaurants rund um den Eppendorfer Baum und die Isestraße. Für Kinder und Familien stehen eine Vielzahl an Kitas sowie Grund- und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld zur Verfügung. Auch Spielplätze und Grünanlagen sind schnell erreicht - die Außenalster wie auch der Innocentiapark liegen nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
Kulturell und kulinarisch bietet Harvestehude ein vielfältiges Angebot, während die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1 Klosterstern, U3 Eppendorfer Baum und Hoheluftbrücke, Buslinie 5) schnelle Wege in die Hamburger Innenstadt ermöglicht.
Die Lage vereint damit urbanes Wohnen in eleganter Umgebung mit einem sicheren, ruhigen und familiengerechten Umfeld - ein Standort, der gleichermaßen durch seine Zentralität wie durch seine Wohnqualität überzeugt.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 108,00 m²
