Ruhig & saniert: EFH Lehrte - laufende Miete, wenig Aufwand
Vermietetes, kernsaniertes Einfamilienhaus in der Schillerstraße 12, 31275 Lehrte - heute mit planbaren Mieteinnahmen, morgen mit Option für Eigennutzung. Das Haus wurde 2014/2015 grundlegend erneuert (Gebäudehülle mit Wärmedämmung, neue Fenster, komplette Elektrik, sämtliche Rohr- und Heizungsleitungen, Brennwertgerät Junkers mit max. 45 °C Vorlauf). Innen überzeugen pflegeleichte Beläge (Laminat/Fliesen) und ein funktionaler Zuschnitt für den Familienalltag. Seit 09/2024 ist die Immobilie zu 970,00 € Kaltmiete zuverlässig vermietet - ein geordnetes Mietverhältnis und ein technisch solides Objekt mit überschaubtem Instandhaltungsbedarf.
Für Kapitalanleger: Sofortige Einnahmen ohne Anlaufphase, energetisch aufgewertete Substanz und kurze Wege zu Einkauf, KiTa, Schule, Bahn und A2 - ein pflegeleichtes Investment im direkten Umland von Hannover. Für Eigennutzer (perspektivisch): Bei späterem Freiwerden bietet das Haus eine ruhige, alltagsnahe Lage und moderne Haustechnik - ideal für Familien, die solide Substanz und geringe laufende Aufwände schätzen
Merkmale
Bezug: Sofort
vermietet
383 m² Grundstück
Gäste-WC
Terrasse
Kabelanschluss
. Kernsanierung 2014/2015 . Wärmedämmung der Gebäudehülle, erneuerte Fenster . Brennwertheizung (Junkers), ausgelegt auf max. Vorlauftemperatur 45 °C . Sämtliche Rohrleitungen und Heizkörper erneuert . Neue Wasser- und Abwasserleitungen . Komplette Elektrik erneuert . Bodenbeläge: teilweise Laminat und Fliesen
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1949
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
2.530,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
363.775 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
34.775 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lehrte (31275)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Alltagsnahe Lage in Lehrte mit sehr guter Erreichbarkeit wichtiger Punkte:
. Supermarkt: ca. 500m . Kindergarten/KiTa: ca. 400m . Schule: ca. 2,0km . Bushaltestelle: ca. 150m . Bahnhof: ca. 1,2km - schnelle Verbindung Richtung Hannover . Autobahn A2: ca. 500m . Ärztliche Versorgung: ca. 1,5km . Krankenhaus: ca. 1,6km
Weitere Informationen
Sonstiges
. Vermietet seit 09/2024, Kaltmiete: 970,00 € / Monat (Großfamilie) . Gepflegtes Mietverhältnis, laufende Instandhaltung . Angaben gemäß Information des Eigentümers; Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.00
